Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenhof 2

6602EZ Wijchen

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.942
+2,4%
[ € 383.629 – € 488.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.035[ € 403.783 – € 446.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.129[ € 424.376 – € 469.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenhof 2 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.942 (€ 4.037 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 857Sinds september +0,2%
+€ 10.17612 maanden +2,4%
€ -6.31912 mnd vs. NL -1,5%
Olmenhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.942 voor Olmenhof 2 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenhof 2 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.129. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.942.

Verwachte verkoopprijs Olmenhof 2
€ 447.129[ € 424.376 – € 469.048 ]
Verkoper houdt over€ 440.961−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.222+€ 11.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenhof 2 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenhof 2
Onder gem. in Wijchen kernBoven gem.
€ 425.035[ € 403.783 – € 446.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.936[ € 3.739 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen kern
€ 559.932[ € 249.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenhof 2 adviseren wij in een bod van € 447.129, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.035 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.942+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.129+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.485+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 425.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenhof 2 in Wijchen bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 435.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.942
Verwachte verkoopprijs€ 447.129
Verwachte vraagprijs€ 425.035
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtValendries→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valendries besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Valendries

Valendries biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester van Coothlaan 37, 6602GS Wijchen
Meester van Coothlaan 37
1962 · 144 m²
€ 607.726
Straatbeeld van Zandweg 36, 6603AH Wijchen
Zandweg 36
1973 · 164 m²
€ 869.985
Straatbeeld van Hoogmeer 2507, 6605CK Wijchen
Hoogmeer 2507
1982 · 116 m²
€ 436.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenhof 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.942 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valendries willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olmenhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenhof 2 in Wijchen.

Wat is Olmenhof 2 in Wijchen waard?
Olmenhof 2 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.942 (bandbreedte € 383.629 – € 488.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valendries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenhof 2 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Olmenhof 2 in Wijchen is in oktober 2026 € 425.035 (bandbreedte € 403.783 – € 446.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenhof 2 in Wijchen?
Voor Olmenhof 2 adviseren wij een bod van € 447.129 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenhof 2 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenhof 2 in Wijchen bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenhof 2 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenhof 2 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 10.176) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valendries is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Olmenhof 2 ligt rond € 435.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenhof 2?
Huishoudens in de buurt van Olmenhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valendries heeft 16% van de woningen zonnepanelen.