Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 11

6602GC Wijchen

44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.611
+2,4%
[ € 195.898 – € 249.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.918[ € 205.122 – € 226.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.512[ € 217.840 – € 240.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 11 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.611 (€ 5.059 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 438Sinds september +0,2%
+€ 5.19612 maanden +2,4%
€ -3.22712 mnd vs. NL -1,5%
Berkenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.611 voor Berkenhof 11 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 11 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.512. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 222.611.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 11
€ 229.512[ € 217.840 – € 240.770 ]
Verkoper houdt over€ 225.737−€ 3.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.252+€ 6.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 11 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.907 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 11
Onder gem. in Wijchen kernBoven gem.
€ 215.918[ € 205.122 – € 226.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.907[ € 4.662 – € 5.153 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen kern
€ 559.932[ € 249.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 11 adviseren wij in een bod van € 229.512, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 215.918 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.611+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.512+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.988+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 215.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 11 in Wijchen bedragen € 1.157 per maand bij een woningwaarde van € 222.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.089
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.611
Verwachte verkoopprijs€ 229.512
Verwachte vraagprijs€ 215.918
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtValendries→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valendries besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Valendries

Valendries biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Ververt 1553, 6605AL Wijchen
de Ververt 1553
1982 · 51 m²
€ 243.720
Straatbeeld van Huissteden 1218, 6605HG Wijchen
Huissteden 1218
1983 · 44 m²
€ 189.304
Straatbeeld van Diepvoorde 1801, 6605EV Wijchen
Diepvoorde 1801
1984 · 47 m²
€ 200.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.611 is Berkenhof 11 een van de meer betaalbare woningen in Valendries. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 11 in Wijchen.

Wat is Berkenhof 11 in Wijchen waard?
Berkenhof 11 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.611 (bandbreedte € 195.898 – € 249.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valendries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 11 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 11 in Wijchen is in oktober 2026 € 215.918 (bandbreedte € 205.122 – € 226.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 11 in Wijchen?
Voor Berkenhof 11 adviseren wij een bod van € 229.512 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 11 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 11 in Wijchen bedragen € 1.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.089 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 11 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 11 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 5.196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valendries is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 11 ligt rond € 222.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valendries heeft 16% van de woningen zonnepanelen.