Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioniershof 3

6603AW Wijchen

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.841
+2,4%
[ € 582.420 – € 741.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.363[ € 615.945 – € 680.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.599[ € 641.815 – € 709.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioniershof 3 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.841 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.301Sinds september +0,2%
+€ 15.44912 maanden +2,4%
€ -9.59312 mnd vs. NL -1,5%
Pioniershof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.841 voor Pioniershof 3 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioniershof 3 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.599. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 661.841.

Verwachte verkoopprijs Pioniershof 3
€ 675.599[ € 641.815 – € 709.374 ]
Verkoper houdt over€ 666.917−€ 8.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.261+€ 15.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioniershof 3 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Verwachte vraagprijs Pioniershof 3
Onder gem. in buurt AlvernaBoven gem.
€ 648.363[ € 615.945 – € 680.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.874 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Alverna
€ 733.000[ € 350.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioniershof 3 adviseren wij in een bod van € 675.599, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 648.363 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.841+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.599+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.379+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioniershof 3 zal in bij een vraagprijs van € 648.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioniershof 3 in Wijchen bedragen € 3.367 per maand bij een woningwaarde van € 661.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.237
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.165.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioniershof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.841
Verwachte verkoopprijs€ 675.599
Verwachte vraagprijs€ 648.363
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtAlverna→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alverna besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (23%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Alverna

Dagelijkse voorzieningen liggen in Alverna op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafseweg 636, 6603CM Wijchen
Graafseweg 636
1935 · 127 m²
€ 462.728
Straatbeeld van Groenewoudseweg 57, 6603DH Wijchen
Groenewoudseweg 57
1978 · 172 m²
€ 565.502
Straatbeeld van Heumenseweg 33, 6603CX Wijchen
Heumenseweg 33
1969 · 139 m²
€ 586.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pioniershof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.841 duidelijk in het hogere segment van Alverna. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pioniershof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioniershof 3 in Wijchen.

Wat is Pioniershof 3 in Wijchen waard?
Pioniershof 3 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.841 (bandbreedte € 582.420 – € 741.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alverna.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioniershof 3 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Pioniershof 3 in Wijchen is in oktober 2026 € 648.363 (bandbreedte € 615.945 – € 680.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioniershof 3 in Wijchen?
Voor Pioniershof 3 adviseren wij een bod van € 675.599 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioniershof 3 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Pioniershof 3 in Wijchen bedragen € 3.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.237 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioniershof 3 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioniershof 3 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 15.449) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioniershof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alverna is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Pioniershof 3 ligt rond € 661.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioniershof 3?
Huishoudens in de buurt van Pioniershof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alverna heeft 17% van de woningen zonnepanelen.