Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafseweg 649F

6603CD Wijchen

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.060
+2,4%
[ € 306.293 – € 389.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.691[ € 321.756 – € 355.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.688[ € 339.453 – € 375.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafseweg 649F in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.060 (€ 3.703 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 684Sinds september +0,2%
+€ 8.12512 maanden +2,4%
€ -5.04412 mnd vs. NL -1,5%
Graafseweg 649F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.060 voor Graafseweg 649F in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafseweg 649F in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.688. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.060.

Verwachte verkoopprijs Graafseweg 649F
€ 357.688[ € 339.453 – € 375.185 ]
Verkoper houdt over€ 352.503−€ 5.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.992+€ 9.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafseweg 649F in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Graafseweg 649F
Onder gem. in buurt AlvernaBoven gem.
€ 338.691[ € 321.756 – € 355.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Alverna
€ 733.000[ € 350.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafseweg 649F adviseren wij in een bod van € 357.688, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 338.691 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.060+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.688+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.572+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafseweg 649F zal in bij een vraagprijs van € 338.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafseweg 649F in Wijchen bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 348.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafseweg 649F

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.060
Verwachte verkoopprijs€ 357.688
Verwachte vraagprijs€ 338.691
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtAlverna→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alverna besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (23%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Alverna

Dagelijkse voorzieningen liggen in Alverna op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafseweg 636, 6603CM Wijchen
Graafseweg 636
1935 · 127 m²
€ 462.728
Straatbeeld van Groenewoudseweg 57, 6603DH Wijchen
Groenewoudseweg 57
1978 · 172 m²
€ 565.502
Straatbeeld van Heumenseweg 33, 6603CX Wijchen
Heumenseweg 33
1969 · 139 m²
€ 586.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.060 is Graafseweg 649F een van de meer betaalbare woningen in Alverna. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Graafseweg 649F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafseweg 649F in Wijchen.

Wat is Graafseweg 649F in Wijchen waard?
Graafseweg 649F in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.060 (bandbreedte € 306.293 – € 389.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alverna.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafseweg 649F in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Graafseweg 649F in Wijchen is in oktober 2026 € 338.691 (bandbreedte € 321.756 – € 355.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafseweg 649F in Wijchen?
Voor Graafseweg 649F adviseren wij een bod van € 357.688 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafseweg 649F in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Graafseweg 649F in Wijchen bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafseweg 649F in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafseweg 649F in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 8.125) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafseweg 649F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alverna is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Graafseweg 649F ligt rond € 348.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafseweg 649F?
Huishoudens in de buurt van Graafseweg 649F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alverna heeft 17% van de woningen zonnepanelen.