Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafseweg 612

6603CM Wijchen

Te koop
298 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.116
+1,7%
[ € 669.782 – € 852.450 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.406[ € 736.768 – € 814.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafseweg 612 in Wijchen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 761.116 (€ 2.554 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.497Sinds juli +0,2%
+€ 12.89612 maanden +1,7%
€ -13.53112 mnd vs. NL -1,8%
Graafseweg 612
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.116 voor Graafseweg 612 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafseweg 612 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.406. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 761.116.

Verwachte verkoopprijs Graafseweg 612
€ 776.406[ € 736.768 – € 814.322 ]
Verkoper houdt over€ 766.616−€ 9.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.084+€ 17.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.616

Wat is de vraagprijs?

Graafseweg 612 in Wijchen staat in te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.500 per m².

Vraagprijs Graafseweg 612
Onder gem. in AlvernaBoven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.500[ € 2.375 – € 2.625 ]
Gem. vraagprijs in Alverna
€ 515.800[ € 359.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafseweg 612 adviseren wij in een bod van € 776.406, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.116+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.406+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.226+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafseweg 612 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafseweg 612 in Wijchen bedragen € 3.893 per maand bij een woningwaarde van € 761.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.722
OZB€ 60
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.339.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafseweg 612

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte298 m²
Perceeloppervlakte508 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.116
Verwachte verkoopprijs€ 776.406
Vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtAlverna→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alverna besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (23%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Alverna

Dagelijkse voorzieningen liggen in Alverna op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafseweg 636, 6603CM Wijchen
Graafseweg 636
1935 · 127 m²
€ 462.728
Straatbeeld van Groenewoudseweg 57, 6603DH Wijchen
Groenewoudseweg 57
1978 · 172 m²
€ 565.502
Straatbeeld van Heumenseweg 33, 6603CX Wijchen
Heumenseweg 33
1969 · 139 m²
€ 586.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafseweg 612 valt met een geschatte woningwaarde van € 761.116 duidelijk in het hogere segment van Alverna. De waardeontwikkeling van +1,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graafseweg 612

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafseweg 612 in Wijchen.

Wat is Graafseweg 612 in Wijchen waard?
Graafseweg 612 in Wijchen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.116 (bandbreedte € 669.782 – € 852.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alverna.
Wat is de vraagprijs van Graafseweg 612 in Wijchen?
Graafseweg 612 in Wijchen staat in augustus 2026 te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafseweg 612 in Wijchen?
Voor Graafseweg 612 adviseren wij een bod van € 776.406 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafseweg 612 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Graafseweg 612 in Wijchen bedragen € 3.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.722 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafseweg 612 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafseweg 612 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 12.896) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafseweg 612?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alverna is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Graafseweg 612 ligt rond € 761.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafseweg 612?
Huishoudens in de buurt van Graafseweg 612 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alverna heeft 17% van de woningen zonnepanelen.