Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenhof 1803

6604DC Wijchen

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.364
+2,4%
[ € 369.920 – € 470.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.662[ € 389.179 – € 430.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.346[ € 409.416 – € 452.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenhof 1803 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.364 (€ 3.753 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds september +0,2%
+€ 9.81212 maanden +2,4%
€ -6.09312 mnd vs. NL -1,5%
Veenhof 1803
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.364 voor Veenhof 1803 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenhof 1803 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.346. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.364.

Verwachte verkoopprijs Veenhof 1803
€ 431.346[ € 409.416 – € 452.513 ]
Verkoper houdt over€ 425.351−€ 5.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.123+€ 10.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenhof 1803 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Veenhof 1803
Onder gem. in Wijchen kernBoven gem.
€ 409.662[ € 389.179 – € 430.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen kern
€ 559.932[ € 249.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenhof 1803 adviseren wij in een bod van € 431.346, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 409.662 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.364+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.346+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.913+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenhof 1803 zal in bij een vraagprijs van € 409.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenhof 1803 in Wijchen bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 420.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenhof 1803

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.364
Verwachte verkoopprijs€ 431.346
Verwachte vraagprijs€ 409.662
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtVeenhof→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenhof besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (21%)
C (60%)
D (7%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Veenhof

Veenhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenhof 1927, 6604DE Wijchen
Veenhof 1927
1983 · 174 m²
€ 631.990
Straatbeeld van Veenhof 1207, 6604AS Wijchen
Veenhof 1207
1975 · 205 m²
€ 660.621
Straatbeeld van Hoogmeer 2507, 6605CK Wijchen
Hoogmeer 2507
1982 · 116 m²
€ 436.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenhof 1803 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.364 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veenhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Veenhof 1803

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenhof 1803 in Wijchen.

Wat is Veenhof 1803 in Wijchen waard?
Veenhof 1803 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.364 (bandbreedte € 369.920 – € 470.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenhof 1803 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Veenhof 1803 in Wijchen is in oktober 2026 € 409.662 (bandbreedte € 389.179 – € 430.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenhof 1803 in Wijchen?
Voor Veenhof 1803 adviseren wij een bod van € 431.346 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenhof 1803 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenhof 1803 in Wijchen bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenhof 1803 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenhof 1803 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 9.812) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenhof 1803?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenhof is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Veenhof 1803 ligt rond € 420.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenhof 1803?
Huishoudens in de buurt van Veenhof 1803 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenhof heeft 24% van de woningen zonnepanelen.