Huiswaardemeter

Woningwaarde Saltshof 3604

6604GZ Wijchen

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.870
+2,4%
[ € 340.446 – € 433.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.736[ € 355.999 – € 393.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.407[ € 375.935 – € 415.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Saltshof 3604 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.870 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 761Sinds september +0,2%
+€ 9.03112 maanden +2,4%
€ -5.60712 mnd vs. NL -1,5%
Saltshof 3604
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.870 voor Saltshof 3604 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saltshof 3604 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.407. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.870.

Verwachte verkoopprijs Saltshof 3604
€ 397.407[ € 375.935 – € 415.507 ]
Verkoper houdt over€ 391.786−€ 5.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.505+€ 10.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saltshof 3604 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.211 per m².

Verwachte vraagprijs Saltshof 3604
Onder gem. in buurt SaltshofBoven gem.
€ 374.736[ € 355.999 – € 393.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.211[ € 4.000 – € 4.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Saltshof
€ 502.200[ € 449.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saltshof 3604 adviseren wij in een bod van € 397.407, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 374.736 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.870+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.407+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.277+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saltshof 3604 zal in bij een vraagprijs van € 374.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saltshof 3604 in Wijchen bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 386.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saltshof 3604

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.870
Verwachte verkoopprijs€ 397.407
Verwachte vraagprijs€ 374.736
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtSaltshof→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saltshof besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (47%)
C (6%)
F (0%)

Wonen in Saltshof

Saltshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saltshof 3610, 6604GZ Wijchen
Saltshof 3610
1993 · 110 m²
€ 502.999
Straatbeeld van Saltshof 2041, 6604ER Wijchen
Saltshof 2041
1992 · 122 m²
€ 513.477
Straatbeeld van Saltshof 3244, 6604GP Wijchen
Saltshof 3244
1995 · 127 m²
€ 500.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.870 is Saltshof 3604 een van de meer betaalbare woningen in Saltshof. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Saltshof 3604

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saltshof 3604 in Wijchen.

Wat is Saltshof 3604 in Wijchen waard?
Saltshof 3604 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.870 (bandbreedte € 340.446 – € 433.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Saltshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saltshof 3604 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Saltshof 3604 in Wijchen is in oktober 2026 € 374.736 (bandbreedte € 355.999 – € 393.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Saltshof 3604 in Wijchen?
Voor Saltshof 3604 adviseren wij een bod van € 397.407 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saltshof 3604 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Saltshof 3604 in Wijchen bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saltshof 3604 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saltshof 3604 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 9.031) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saltshof 3604?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saltshof is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Saltshof 3604 ligt rond € 386.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saltshof 3604?
Huishoudens in de buurt van Saltshof 3604 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saltshof heeft 30% van de woningen zonnepanelen.