Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderuitweg 4

1608EB Wijdenes

Te koop
161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.327
+13,9%
[ € 718.368 – € 914.286 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 847.724[ € 801.681 – € 886.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderuitweg 4 in Wijdenes heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 816.327 (€ 5.070 per m²). Dit is een stijging van +13,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.252Sinds juli +1,1%
+€ 99.64312 maanden +13,9%
+€ 74.32912 mnd vs. NL +10,4%
Noorderuitweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.327 voor Noorderuitweg 4 in Wijdenes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderuitweg 4 in Wijdenes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 847.724. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 816.327.

Verwachte verkoopprijs Noorderuitweg 4
€ 847.724[ € 801.681 – € 886.069 ]
Verkoper houdt over€ 837.149−€ 10.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 866.828+€ 19.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 847.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 837.149

Wat is de vraagprijs?

Noorderuitweg 4 in Wijdenes staat in te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.876 per m².

Vraagprijs Noorderuitweg 4
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.876[ € 4.632 – € 5.120 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 610.183[ € 339.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderuitweg 4 adviseren wij in een bod van € 847.724, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.327+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 847.724+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 890.110+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderuitweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderuitweg 4 in Wijdenes bedragen € 4.139 per maand bij een woningwaarde van € 816.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.992
OZB€ 59
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.437.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderuitweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.327
Verwachte verkoopprijs€ 847.724
Vraagprijs€ 785.000
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtWijdenes→
PlaatsWijdenes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijdenes besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wijdenes

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijdenes op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 4,8 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkbuurt 36, 1608EM Wijdenes
Kerkbuurt 36
2001 · 159 m²
€ 636.405
Straatbeeld van Raadhuisstraat 29, 1608EP Wijdenes
Raadhuisstraat 29
1970 · 110 m²
€ 307.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderuitweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.327 duidelijk in het hogere segment van Wijdenes. De waardestijging van +13,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderuitweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderuitweg 4 in Wijdenes.

Wat is Noorderuitweg 4 in Wijdenes waard?
Noorderuitweg 4 in Wijdenes heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.327 (bandbreedte € 718.368 – € 914.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijdenes.
Wat is de vraagprijs van Noorderuitweg 4 in Wijdenes?
Noorderuitweg 4 in Wijdenes staat in augustus 2026 te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderuitweg 4 in Wijdenes?
Voor Noorderuitweg 4 adviseren wij een bod van € 847.724 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderuitweg 4 in Wijdenes?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderuitweg 4 in Wijdenes bedragen € 4.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.992 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderuitweg 4 in Wijdenes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderuitweg 4 in Wijdenes is de afgelopen 12 maanden met +13,9% (+€ 99.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderuitweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijdenes is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Noorderuitweg 4 ligt rond € 816.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderuitweg 4?
Huishoudens in de buurt van Noorderuitweg 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijdenes heeft 19% van de woningen zonnepanelen.