Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Wuiver 21

1608ES Wijdenes

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.646
+14,7%
[ € 364.888 – € 464.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.924[ € 377.078 – € 416.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.160[ € 410.638 – € 453.863 ]

Wat is mijn huis waard?

't Wuiver 21 in Wijdenes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.646 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.699Sinds september +1,1%
+€ 53.00612 maanden +14,7%
+€ 38.99612 mnd vs. NL +10,8%
't Wuiver 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.646 voor 't Wuiver 21 in Wijdenes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Wuiver 21 in Wijdenes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.160. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.646.

Verwachte verkoopprijs 't Wuiver 21
€ 433.160[ € 410.638 – € 453.863 ]
Verkoper houdt over€ 427.145−€ 6.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.973+€ 10.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Wuiver 21 in Wijdenes heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.930 per m².

Verwachte vraagprijs 't Wuiver 21
Onder gem. in buurt WijdenesBoven gem.
€ 396.924[ € 377.078 – € 416.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.930[ € 3.733 – € 4.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wijdenes
€ 1.130.000[ € 525.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Wuiver 21 adviseren wij in een bod van € 433.160, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.924 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.646+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.160+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.818+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Wuiver 21 zal in bij een vraagprijs van € 396.924 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Wuiver 21 in Wijdenes bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 414.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Wuiver 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte464 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.646
Verwachte verkoopprijs€ 433.160
Verwachte vraagprijs€ 396.924
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtWijdenes→
PlaatsWijdenes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijdenes besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wijdenes

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijdenes op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 4,8 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkbuurt 36, 1608EM Wijdenes
Kerkbuurt 36
2001 · 159 m²
€ 636.405
Straatbeeld van Raadhuisstraat 7, 1608EP Wijdenes
Raadhuisstraat 7
1974 · 143 m²
€ 547.787
Straatbeeld van Raadhuisstraat 29, 1608EP Wijdenes
Raadhuisstraat 29
1970 · 110 m²
€ 307.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.646 is 't Wuiver 21 een van de meer betaalbare woningen in Wijdenes. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Wuiver 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Wuiver 21 in Wijdenes.

Wat is 't Wuiver 21 in Wijdenes waard?
't Wuiver 21 in Wijdenes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.646 (bandbreedte € 364.888 – € 464.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijdenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Wuiver 21 in Wijdenes?
De verwachte vraagprijs van 't Wuiver 21 in Wijdenes is in oktober 2026 € 396.924 (bandbreedte € 377.078 – € 416.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Wuiver 21 in Wijdenes?
Voor 't Wuiver 21 adviseren wij een bod van € 433.160 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Wuiver 21 in Wijdenes?
De geschatte bruto maandlasten van 't Wuiver 21 in Wijdenes bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Wuiver 21 in Wijdenes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Wuiver 21 in Wijdenes is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 53.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Wuiver 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijdenes is € 484.000. De geschatte marktwaarde van 't Wuiver 21 ligt rond € 414.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Wuiver 21?
Huishoudens in de buurt van 't Wuiver 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijdenes heeft 19% van de woningen zonnepanelen.