Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wieken 11

1608EZ Wijdenes

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.808
+14,7%
[ € 405.511 – € 516.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.023[ € 418.972 – € 463.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.481[ € 456.679 – € 504.751 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wieken 11 in Wijdenes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.808 (€ 3.291 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.222Sinds september +1,1%
+€ 58.90712 maanden +14,7%
+€ 43.33712 mnd vs. NL +10,8%
De Wieken 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.808 voor De Wieken 11 in Wijdenes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wieken 11 in Wijdenes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.481. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.808.

Verwachte verkoopprijs De Wieken 11
€ 481.481[ € 456.679 – € 504.751 ]
Verkoper houdt over€ 474.935−€ 6.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.261+€ 11.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wieken 11 in Wijdenes heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs De Wieken 11
Onder gem. in buurt WijdenesBoven gem.
€ 441.023[ € 418.972 – € 463.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.993 – € 3.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wijdenes
€ 1.130.000[ € 525.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wieken 11 adviseren wij in een bod van € 481.481, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.023 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.808+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.481+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.555+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wieken 11 zal in bij een vraagprijs van € 441.023 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wieken 11 in Wijdenes bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 460.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wieken 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.808
Verwachte verkoopprijs€ 481.481
Verwachte vraagprijs€ 441.023
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtWijdenes→
PlaatsWijdenes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijdenes besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wijdenes

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijdenes op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 4,8 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkbuurt 36, 1608EM Wijdenes
Kerkbuurt 36
2001 · 159 m²
€ 636.405
Straatbeeld van Raadhuisstraat 7, 1608EP Wijdenes
Raadhuisstraat 7
1974 · 143 m²
€ 547.787
Straatbeeld van Raadhuisstraat 29, 1608EP Wijdenes
Raadhuisstraat 29
1970 · 110 m²
€ 307.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.808 is De Wieken 11 een van de meer betaalbare woningen in Wijdenes. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Wieken 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wieken 11 in Wijdenes.

Wat is De Wieken 11 in Wijdenes waard?
De Wieken 11 in Wijdenes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.808 (bandbreedte € 405.511 – € 516.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijdenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wieken 11 in Wijdenes?
De verwachte vraagprijs van De Wieken 11 in Wijdenes is in oktober 2026 € 441.023 (bandbreedte € 418.972 – € 463.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.291.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wieken 11 in Wijdenes?
Voor De Wieken 11 adviseren wij een bod van € 481.481 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wieken 11 in Wijdenes?
De geschatte bruto maandlasten van De Wieken 11 in Wijdenes bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wieken 11 in Wijdenes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wieken 11 in Wijdenes is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 58.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wieken 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijdenes is € 484.000. De geschatte marktwaarde van De Wieken 11 ligt rond € 460.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wieken 11?
Huishoudens in de buurt van De Wieken 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijdenes heeft 19% van de woningen zonnepanelen.