Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Rooslaan 9

1608KB Wijdenes

110 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.630
+14,7%
[ € 373.674 – € 475.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.383[ € 386.064 – € 426.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.696[ € 420.810 – € 465.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Rooslaan 9 in Wijdenes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.630 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.812Sinds september +1,1%
+€ 54.28212 maanden +14,7%
+€ 39.93412 mnd vs. NL +10,8%
Dirk Rooslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.630 voor Dirk Rooslaan 9 in Wijdenes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Rooslaan 9 in Wijdenes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.696. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.630.

Verwachte verkoopprijs Dirk Rooslaan 9
€ 443.696[ € 420.810 – € 465.105 ]
Verkoper houdt over€ 437.565−€ 6.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.720+€ 11.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Rooslaan 9 in Wijdenes heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Rooslaan 9
Onder gem. in buurt WijdenesBoven gem.
€ 406.383[ € 386.064 – € 426.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.510 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wijdenes
€ 1.130.000[ € 525.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Rooslaan 9 adviseren wij in een bod van € 443.696, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 406.383 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.630+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.696+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.881+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Rooslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 406.383 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Rooslaan 9 in Wijdenes bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 424.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Rooslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.630
Verwachte verkoopprijs€ 443.696
Verwachte vraagprijs€ 406.383
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtWijdenes→
PlaatsWijdenes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijdenes besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wijdenes

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijdenes op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 4,8 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkbuurt 36, 1608EM Wijdenes
Kerkbuurt 36
2001 · 159 m²
€ 636.405
Straatbeeld van Raadhuisstraat 7, 1608EP Wijdenes
Raadhuisstraat 7
1974 · 143 m²
€ 547.787
Straatbeeld van Raadhuisstraat 29, 1608EP Wijdenes
Raadhuisstraat 29
1970 · 110 m²
€ 307.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.630 is Dirk Rooslaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Wijdenes. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dirk Rooslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Rooslaan 9 in Wijdenes.

Wat is Dirk Rooslaan 9 in Wijdenes waard?
Dirk Rooslaan 9 in Wijdenes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.630 (bandbreedte € 373.674 – € 475.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijdenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Rooslaan 9 in Wijdenes?
De verwachte vraagprijs van Dirk Rooslaan 9 in Wijdenes is in oktober 2026 € 406.383 (bandbreedte € 386.064 – € 426.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Rooslaan 9 in Wijdenes?
Voor Dirk Rooslaan 9 adviseren wij een bod van € 443.696 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Rooslaan 9 in Wijdenes?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Rooslaan 9 in Wijdenes bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Rooslaan 9 in Wijdenes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Rooslaan 9 in Wijdenes is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 54.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Rooslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijdenes is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Rooslaan 9 ligt rond € 424.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Rooslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Dirk Rooslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijdenes heeft 19% van de woningen zonnepanelen.