Huiswaardemeter

Woningwaarde Hallerweg 44

1456AW Wijdewormer

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.931
-1,8%
[ € 602.739 – € 767.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.047[ € 626.095 – € 691.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.832[ € 675.557 – € 746.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Hallerweg 44 in Wijdewormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.931 (€ 4.999 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.021Sinds september -0,1%
€ -12.35312 maanden -1,8%
€ -39.36712 mnd vs. NL -5,6%
Hallerweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.931 voor Hallerweg 44 in Wijdewormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hallerweg 44 in Wijdewormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.832. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 684.931.

Verwachte verkoopprijs Hallerweg 44
€ 711.832[ € 675.557 – € 746.667 ]
Verkoper houdt over€ 702.752−€ 9.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.219+€ 16.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hallerweg 44 in Wijdewormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.811 per m².

Verwachte vraagprijs Hallerweg 44
Onder gem. in WormerlandBoven gem.
€ 659.047[ € 626.095 – € 691.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.811[ € 4.570 – € 5.051 ]
Gem. vraagprijs in Wormerland
€ 665.864[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hallerweg 44 adviseren wij in een bod van € 711.832, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 659.047 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.931+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.832+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 747.424+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hallerweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 659.047 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hallerweg 44 in Wijdewormer bedragen € 3.504 per maand bij een woningwaarde van € 684.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.349
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.205.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hallerweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte469 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.931
Verwachte verkoopprijs€ 711.832
Verwachte vraagprijs€ 659.047
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtNeck (gedeeltelijk)→
PlaatsWijdewormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neck (gedeeltelijk) besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Neck (gedeeltelijk)

Dagelijkse voorzieningen liggen in Neck (gedeeltelijk) op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kuilweg 2, 1456CA Wijdewormer
De Kuilweg 2
2013 · 95 m²
€ 505.239
Straatbeeld van Noorderweg 134, 1456NM Wijdewormer
Noorderweg 134
1980 · 225 m²
€ 968.268
Straatbeeld van Noorderweg 125, 1456NM Wijdewormer
Noorderweg 125
1977 · 202 m²
€ 799.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 684.931 ligt Hallerweg 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Neck (gedeeltelijk). Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hallerweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hallerweg 44 in Wijdewormer.

Wat is Hallerweg 44 in Wijdewormer waard?
Hallerweg 44 in Wijdewormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.931 (bandbreedte € 602.739 – € 767.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neck (gedeeltelijk).
Wat is de verwachte vraagprijs van Hallerweg 44 in Wijdewormer?
De verwachte vraagprijs van Hallerweg 44 in Wijdewormer is in oktober 2026 € 659.047 (bandbreedte € 626.095 – € 691.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Hallerweg 44 in Wijdewormer?
Voor Hallerweg 44 adviseren wij een bod van € 711.832 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hallerweg 44 in Wijdewormer?
De geschatte bruto maandlasten van Hallerweg 44 in Wijdewormer bedragen € 3.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.349 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hallerweg 44 in Wijdewormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hallerweg 44 in Wijdewormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -12.353) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hallerweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neck (gedeeltelijk) is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Hallerweg 44 ligt rond € 684.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hallerweg 44?
Huishoudens in de buurt van Hallerweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neck (gedeeltelijk) heeft 29% van de woningen zonnepanelen.