Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 13

8131HH Wijhe

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.664
+3,6%
[ € 554.984 – € 706.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.972[ € 587.073 – € 648.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.616[ € 611.143 – € 675.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 13 in Wijhe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.664 (€ 4.349 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds september +0,3%
+€ 21.83812 maanden +3,6%
€ -1.74912 mnd vs. NL -0,3%
Grutto 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.664 voor Grutto 13 in Wijhe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 13 in Wijhe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.616. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 630.664.

Verwachte verkoopprijs Grutto 13
€ 643.616[ € 611.143 – € 675.475 ]
Verkoper houdt over€ 635.286−€ 8.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.638+€ 15.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 13 in Wijhe heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.262 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 13
Onder gem. in WijheBoven gem.
€ 617.972[ € 587.073 – € 648.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.262[ € 4.049 – € 4.475 ]
Gem. vraagprijs in Wijhe
€ 633.917[ € 359.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 13 adviseren wij in een bod van € 643.616, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 617.972 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.664+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.616+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.797+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 13 zal in bij een vraagprijs van € 617.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 13 in Wijhe bedragen € 3.221 per maand bij een woningwaarde van € 630.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.084
OZB€ 59
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 13

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte519 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.664
Verwachte verkoopprijs€ 643.616
Verwachte vraagprijs€ 617.972
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtKrijtenberg en Noorder Koeslag→
PlaatsWijhe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijtenberg en Noorder Koeslag besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (18%)
C (6%)
D (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Krijtenberg en Noorder Koeslag

Krijtenberg en Noorder Koeslag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olderhuus 1, 8131NM Wijhe
Olderhuus 1
2011 · 143 m²
€ 477.720
Straatbeeld van Sleedoorn 28, 8131GK Wijhe
Sleedoorn 28
1991 · 176 m²
€ 730.722
Straatbeeld van Bereklauw 47, 8131GN Wijhe
Bereklauw 47
1992 · 84 m²
€ 313.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.664 ligt Grutto 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Krijtenberg en Noorder Koeslag. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grutto 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 13 in Wijhe.

Wat is Grutto 13 in Wijhe waard?
Grutto 13 in Wijhe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.664 (bandbreedte € 554.984 – € 706.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijtenberg en Noorder Koeslag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 13 in Wijhe?
De verwachte vraagprijs van Grutto 13 in Wijhe is in oktober 2026 € 617.972 (bandbreedte € 587.073 – € 648.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 13 in Wijhe?
Voor Grutto 13 adviseren wij een bod van € 643.616 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 13 in Wijhe?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 13 in Wijhe bedragen € 3.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.084 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 13 in Wijhe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 13 in Wijhe is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 21.838) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijtenberg en Noorder Koeslag is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 13 ligt rond € 630.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 13?
Huishoudens in de buurt van Grutto 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijtenberg en Noorder Koeslag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.