Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraatje 5-08

3961AV Wijk bij Duurstede

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 6.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.394
-4,7%
[ € 250.267 – € 318.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.663[ € 259.030 – € 286.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.630[ € 281.307 – € 310.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraatje 5-08 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.394 (€ 6.320 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.134Sinds september -0,4%
€ -13.91212 maanden -4,7%
€ -25.46912 mnd vs. NL -8,5%
Kerkstraatje 5-08
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.394 voor Kerkstraatje 5-08 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraatje 5-08 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.630. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 284.394.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraatje 5-08
€ 296.630[ € 281.307 – € 310.917 ]
Verkoper houdt over€ 292.117−€ 4.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.713+€ 8.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraatje 5-08 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.059 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraatje 5-08
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 272.663[ € 259.030 – € 286.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.059[ € 5.756 – € 6.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 483.333[ € 315.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraatje 5-08 adviseren wij in een bod van € 296.630, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 272.663 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.394+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.630+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.462+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraatje 5-08 zal in bij een vraagprijs van € 272.663 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraatje 5-08 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 284.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraatje 5-08

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.394
Verwachte verkoopprijs€ 296.630
Verwachte vraagprijs€ 272.663
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dommel 21, 3961HR Wijk bij Duurstede
Dommel 21
1983 · 90 m²
€ 441.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.394 is Kerkstraatje 5-08 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraatje 5-08

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraatje 5-08 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Kerkstraatje 5-08 in Wijk bij Duurstede waard?
Kerkstraatje 5-08 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.394 (bandbreedte € 250.267 – € 318.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraatje 5-08 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraatje 5-08 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 272.663 (bandbreedte € 259.030 – € 286.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraatje 5-08 in Wijk bij Duurstede?
Voor Kerkstraatje 5-08 adviseren wij een bod van € 296.630 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraatje 5-08 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraatje 5-08 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraatje 5-08 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraatje 5-08 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -13.912) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraatje 5-08?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraatje 5-08 ligt rond € 284.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraatje 5-08?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraatje 5-08 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.