Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokkestraatje 33

3961BM Wijk bij Duurstede

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.808
-4,7%
[ € 256.791 – € 326.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.774[ € 265.785 – € 293.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.359[ € 288.643 – € 319.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokkestraatje 33 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.808 (€ 5.306 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.164Sinds september -0,4%
€ -14.27512 maanden -4,7%
€ -26.13312 mnd vs. NL -8,5%
Kokkestraatje 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.808 voor Kokkestraatje 33 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokkestraatje 33 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.359. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 291.808.

Verwachte verkoopprijs Kokkestraatje 33
€ 304.359[ € 288.643 – € 319.027 ]
Verkoper houdt over€ 299.761−€ 4.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.596+€ 8.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokkestraatje 33 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.087 per m².

Verwachte vraagprijs Kokkestraatje 33
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 279.774[ € 265.785 – € 293.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.087[ € 4.832 – € 5.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 483.333[ € 315.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokkestraatje 33 adviseren wij in een bod van € 304.359, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 279.774 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.808+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.359+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.577+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokkestraatje 33 zal in bij een vraagprijs van € 279.774 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokkestraatje 33 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.515 per maand bij een woningwaarde van € 291.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokkestraatje 33

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.808
Verwachte verkoopprijs€ 304.359
Verwachte vraagprijs€ 279.774
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalk 7, 3961KX Wijk bij Duurstede
Tjalk 7
1988 · 102 m²
€ 495.810
Straatbeeld van Warande 58, 3961LE Wijk bij Duurstede
Warande 58
1989 · 105 m²
€ 466.409
Straatbeeld van Dommel 21, 3961HR Wijk bij Duurstede
Dommel 21
1983 · 90 m²
€ 441.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.808 is Kokkestraatje 33 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kokkestraatje 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokkestraatje 33 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Kokkestraatje 33 in Wijk bij Duurstede waard?
Kokkestraatje 33 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.808 (bandbreedte € 256.791 – € 326.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokkestraatje 33 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Kokkestraatje 33 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 279.774 (bandbreedte € 265.785 – € 293.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokkestraatje 33 in Wijk bij Duurstede?
Voor Kokkestraatje 33 adviseren wij een bod van € 304.359 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokkestraatje 33 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Kokkestraatje 33 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokkestraatje 33 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokkestraatje 33 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -14.275) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokkestraatje 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Kokkestraatje 33 ligt rond € 291.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokkestraatje 33?
Huishoudens in de buurt van Kokkestraatje 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.