Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 3a

3961CD Wijk bij Duurstede

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.084
-4,7%
[ € 312.474 – € 397.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.367[ € 323.349 – € 357.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.437[ € 351.157 – € 388.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 3a in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.084 (€ 5.300 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.416Sinds september -0,4%
€ -17.37012 maanden -4,7%
€ -31.79912 mnd vs. NL -8,5%
Rijnstraat 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.084 voor Rijnstraat 3a in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 3a in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.437. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 355.084.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 3a
€ 370.437[ € 351.157 – € 388.120 ]
Verkoper houdt over€ 365.112−€ 5.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.996+€ 9.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 3a in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.080 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 3a
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 340.367[ € 323.349 – € 357.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.080[ € 4.826 – € 5.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 483.333[ € 315.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 3a adviseren wij in een bod van € 370.437, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.367 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.084+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.437+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.959+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 3a zal in bij een vraagprijs van € 340.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 3a in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 355.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.736
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.084
Verwachte verkoopprijs€ 370.437
Verwachte vraagprijs€ 340.367
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarne 2, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 2
1993 · 95 m²
€ 444.874
Straatbeeld van Spaarne 4, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 4
1993 · 98 m²
€ 422.598
Straatbeeld van Zaagmolen 28, 3962GB Wijk bij Duurstede
Zaagmolen 28
1993 · 98 m²
€ 437.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.084 is Rijnstraat 3a een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 3a in Wijk bij Duurstede.

Wat is Rijnstraat 3a in Wijk bij Duurstede waard?
Rijnstraat 3a in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.084 (bandbreedte € 312.474 – € 397.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 3a in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 3a in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 340.367 (bandbreedte € 323.349 – € 357.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 3a in Wijk bij Duurstede?
Voor Rijnstraat 3a adviseren wij een bod van € 370.437 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 3a in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 3a in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.736 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 3a in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 3a in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -17.370) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 3a ligt rond € 355.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 3a?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.