Huiswaardemeter

Woningwaarde Helmstok 4

3961JZ Wijk bij Duurstede

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.954
-4,7%
[ € 210.280 – € 267.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.506[ € 217.081 – € 239.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.880[ € 236.835 – € 261.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Helmstok 4 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.954 (€ 4.779 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -953Sinds september -0,4%
€ -11.68912 maanden -4,7%
€ -21.39912 mnd vs. NL -8,5%
Helmstok 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.954 voor Helmstok 4 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helmstok 4 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.880. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 238.954.

Verwachte verkoopprijs Helmstok 4
€ 249.880[ € 236.835 – € 261.765 ]
Verkoper houdt over€ 245.881−€ 3.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.028+€ 7.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helmstok 4 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Verwachte vraagprijs Helmstok 4
Onder gem. in buurt De Horden SchepenBoven gem.
€ 228.506[ € 217.081 – € 239.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.570[ € 4.342 – € 4.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Horden Schepen
€ 649.800[ € 450.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helmstok 4 adviseren wij in een bod van € 249.880, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 228.506 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.954+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.880+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.374+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helmstok 4 zal in bij een vraagprijs van € 228.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helmstok 4 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.251 per maand bij een woningwaarde van € 238.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.169
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helmstok 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.954
Verwachte verkoopprijs€ 249.880
Verwachte vraagprijs€ 228.506
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Schepen→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Schepen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (26%)
C (46%)
D (1%)
F (1%)

Wonen in De Horden Schepen

De Horden Schepen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dommel 21, 3961HR Wijk bij Duurstede
Dommel 21
1983 · 90 m²
€ 441.302
Straatbeeld van Spaarne 2, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 2
1993 · 95 m²
€ 444.874
Straatbeeld van Spaarne 4, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 4
1993 · 98 m²
€ 422.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.954 is Helmstok 4 een van de meer betaalbare woningen in De Horden Schepen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Helmstok 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helmstok 4 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Helmstok 4 in Wijk bij Duurstede waard?
Helmstok 4 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.954 (bandbreedte € 210.280 – € 267.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Horden Schepen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helmstok 4 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Helmstok 4 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 228.506 (bandbreedte € 217.081 – € 239.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Helmstok 4 in Wijk bij Duurstede?
Voor Helmstok 4 adviseren wij een bod van € 249.880 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helmstok 4 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Helmstok 4 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.169 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helmstok 4 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helmstok 4 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -11.689) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helmstok 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Schepen is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Helmstok 4 ligt rond € 238.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helmstok 4?
Huishoudens in de buurt van Helmstok 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Schepen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.