Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenaar 35

3961KN Wijk bij Duurstede

Te koop
159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.526
-5,5%
[ € 673.663 – € 857.389 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 738.943[ € 701.996 – € 775.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.127[ € 752.540 – € 831.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaar 35 in Wijk bij Duurstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 765.526 (€ 4.815 per m²). Dit is een daling van -5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.053Sinds mei -0,4%
€ -44.56612 maanden -5,5%
€ -78.91912 mnd vs. NL -9,7%
Kempenaar 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.526 voor Kempenaar 35 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaar 35 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.127. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 765.526.

Verwachte verkoopprijs Kempenaar 35
€ 792.127[ € 752.540 – € 831.754 ]
Verkoper houdt over€ 782.164−€ 9.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.120+€ 17.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.164

Wat is de vraagprijs?

Kempenaar 35 in Wijk bij Duurstede staat in te koop voor € 738.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Vraagprijs Kempenaar 35
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 738.943[ € 701.996 – € 775.890 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.415 – € 4.880 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 588.329[ € 297.500 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaar 35 adviseren wij in een bod van € 792.127, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 738.943 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.526+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.127+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.733+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaar 35 zal in bij een vraagprijs van € 738.943 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaar 35 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.824 per maand bij een woningwaarde van € 765.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 383.000€ 1.148.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.744
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaar 35

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.526
Verwachte verkoopprijs€ 792.127
Vraagprijs€ 738.943
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Schepen→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Schepen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (26%)
C (47%)
D (1%)
F (1%)

Wonen in De Horden Schepen

De Horden Schepen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuurboord 13, 3961JP Wijk bij Duurstede
Stuurboord 13
1984 · 113 m²
€ 440.392
Straatbeeld van Waag 9, 3961LW Wijk bij Duurstede
Waag 9
1989 · 179 m²
€ 1.008.870
Straatbeeld van Karel de Grotestraat 28, 3962CL Wijk bij Duurstede
Karel de Grotestraat 28
1989 · 119 m²
€ 529.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempenaar 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 765.526 duidelijk in het hogere segment van De Horden Schepen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -5,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kempenaar 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaar 35 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Kempenaar 35 in Wijk bij Duurstede waard?
Kempenaar 35 in Wijk bij Duurstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.526 (bandbreedte € 673.663 – € 857.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horden Schepen.
Wat is de vraagprijs van Kempenaar 35 in Wijk bij Duurstede?
Kempenaar 35 in Wijk bij Duurstede staat in juni 2026 te koop voor € 738.943. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaar 35 in Wijk bij Duurstede?
Voor Kempenaar 35 adviseren wij een bod van € 792.127 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaar 35 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaar 35 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.744 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 176 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaar 35 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaar 35 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -5,5% (€ -44.566) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaar 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Schepen is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaar 35 ligt rond € 765.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaar 35?
Huishoudens in de buurt van Kempenaar 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Schepen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.