Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweg Oost 8

3961MG Wijk bij Duurstede

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 991.160
-4,7%
[ € 872.221 – € 1.110.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 959.056[ € 911.103 – € 1.007.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.024.339[ € 972.147 – € 1.074.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg Oost 8 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 991.160 (€ 6.395 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.953Sinds september -0,4%
€ -48.48612 maanden -4,7%
€ -88.76312 mnd vs. NL -8,5%
Middelweg Oost 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 991.160 voor Middelweg Oost 8 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg Oost 8 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.024.339. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 991.160.

Verwachte verkoopprijs Middelweg Oost 8
€ 1.024.339[ € 972.147 – € 1.074.479 ]
Verkoper houdt over€ 1.011.821−€ 12.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.046.976+€ 22.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.024.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.011.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweg Oost 8 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 959.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.187 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweg Oost 8
Onder gem. in buurt De Horden SchepenBoven gem.
€ 959.056[ € 911.103 – € 1.007.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.187[ € 5.878 – € 6.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Horden Schepen
€ 649.800[ € 450.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg Oost 8 adviseren wij in een bod van € 1.024.339, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 959.056 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 991.160+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.024.339+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.075.556+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg Oost 8 zal in bij een vraagprijs van € 959.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg Oost 8 in Wijk bij Duurstede bedragen € 5.018 per maand bij een woningwaarde van € 991.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.191.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.847
OZB€ 84
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.744.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg Oost 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte747 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 991.160
Verwachte verkoopprijs€ 1.024.339
Verwachte vraagprijs€ 959.056
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Schepen→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Schepen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (26%)
C (46%)
D (1%)
F (1%)

Wonen in De Horden Schepen

De Horden Schepen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenaar 72, 3961KN Wijk bij Duurstede
Kempenaar 72
1988 · 162 m²
€ 742.829
Straatbeeld van Stuurboord 13, 3961JP Wijk bij Duurstede
Stuurboord 13
1984 · 113 m²
€ 443.214
Straatbeeld van Tjalk 7, 3961KX Wijk bij Duurstede
Tjalk 7
1988 · 102 m²
€ 495.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelweg Oost 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 991.160 duidelijk in het hogere segment van De Horden Schepen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Middelweg Oost 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg Oost 8 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Middelweg Oost 8 in Wijk bij Duurstede waard?
Middelweg Oost 8 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 991.160 (bandbreedte € 872.221 – € 1.110.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horden Schepen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweg Oost 8 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Middelweg Oost 8 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 959.056 (bandbreedte € 911.103 – € 1.007.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg Oost 8 in Wijk bij Duurstede?
Voor Middelweg Oost 8 adviseren wij een bod van € 1.024.339 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg Oost 8 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg Oost 8 in Wijk bij Duurstede bedragen € 5.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 991.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.847 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg Oost 8 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg Oost 8 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -48.486) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg Oost 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Schepen is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg Oost 8 ligt rond € 991.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg Oost 8?
Huishoudens in de buurt van Middelweg Oost 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Schepen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.