Huiswaardemeter

Woningwaarde Eyssenstraat 4

6363BJ Wijnandsrade

375 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 1.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.554
+5,4%
[ € 612.088 – € 779.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.550[ € 650.323 – € 718.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.735[ € 671.133 – € 741.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Eyssenstraat 4 in Wijnandsrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.554 (€ 1.855 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.023Sinds september +0,4%
+€ 35.41612 maanden +5,4%
+€ 9.84112 mnd vs. NL +1,5%
Eyssenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.554 voor Eyssenstraat 4 in Wijnandsrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eyssenstraat 4 in Wijnandsrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.735. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 695.554.

Verwachte verkoopprijs Eyssenstraat 4
€ 706.735[ € 671.133 – € 741.779 ]
Verkoper houdt over€ 697.711−€ 9.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.020+€ 16.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eyssenstraat 4 in Wijnandsrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.825 per m².

Verwachte vraagprijs Eyssenstraat 4
Onder gem. in BeekdaelenBoven gem.
€ 684.550[ € 650.323 – € 718.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.825[ € 1.734 – € 1.917 ]
Gem. vraagprijs in Beekdaelen
€ 491.596[ € 159.000 – € 1.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eyssenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 706.735, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 684.550 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.554+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.735+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.072+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eyssenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 684.550 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eyssenstraat 4 in Wijnandsrade bedragen € 3.618 per maand bij een woningwaarde van € 695.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.401
OZB€ 65
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 89
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.224.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eyssenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte375 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.554
Verwachte verkoopprijs€ 706.735
Verwachte vraagprijs€ 684.550
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtWijnandsrade→
PlaatsWijnandsrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnandsrade besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Wijnandsrade

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijnandsrade op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,1 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Snijdersstraat 11, 6363BG Wijnandsrade
Burg. Snijdersstraat 11
1980 · 243 m²
€ 570.306
Straatbeeld van Swier 36, 6363CM Wijnandsrade
Swier 36
1975 · 291 m²
€ 594.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eyssenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 695.554 duidelijk in het hogere segment van Wijnandsrade. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eyssenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eyssenstraat 4 in Wijnandsrade.

Wat is Eyssenstraat 4 in Wijnandsrade waard?
Eyssenstraat 4 in Wijnandsrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.554 (bandbreedte € 612.088 – € 779.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnandsrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eyssenstraat 4 in Wijnandsrade?
De verwachte vraagprijs van Eyssenstraat 4 in Wijnandsrade is in oktober 2026 € 684.550 (bandbreedte € 650.323 – € 718.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Eyssenstraat 4 in Wijnandsrade?
Voor Eyssenstraat 4 adviseren wij een bod van € 706.735 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eyssenstraat 4 in Wijnandsrade?
De geschatte bruto maandlasten van Eyssenstraat 4 in Wijnandsrade bedragen € 3.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.401 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eyssenstraat 4 in Wijnandsrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eyssenstraat 4 in Wijnandsrade is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 35.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eyssenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnandsrade is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Eyssenstraat 4 ligt rond € 695.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eyssenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Eyssenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnandsrade heeft 30% van de woningen zonnepanelen.