Huiswaardemeter

Woningwaarde Laar 2

6363CT Wijnandsrade

248 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 1.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.023
+5,4%
[ € 388.980 – € 495.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.905[ € 411.260 – € 454.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.333[ € 428.533 – € 473.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Laar 2 in Wijnandsrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.023 (€ 1.782 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.921Sinds september +0,4%
+€ 22.50712 maanden +5,4%
+€ 6.25412 mnd vs. NL +1,5%
Laar 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.023 voor Laar 2 in Wijnandsrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laar 2 in Wijnandsrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.333. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.023.

Verwachte verkoopprijs Laar 2
€ 451.333[ € 428.533 – € 473.641 ]
Verkoper houdt over€ 445.118−€ 6.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.510+€ 11.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laar 2 in Wijnandsrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.746 per m².

Verwachte vraagprijs Laar 2
Onder gem. in BeekdaelenBoven gem.
€ 432.905[ € 411.260 – € 454.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.746[ € 1.658 – € 1.833 ]
Gem. vraagprijs in Beekdaelen
€ 491.596[ € 159.000 – € 1.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laar 2 adviseren wij in een bod van € 451.333, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.905 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.023+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.333+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.900+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laar 2 zal in bij een vraagprijs van € 432.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laar 2 in Wijnandsrade bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 442.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laar 2

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.023
Verwachte verkoopprijs€ 451.333
Verwachte vraagprijs€ 432.905
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtSwier→
PlaatsWijnandsrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swier besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (7%)
C (31%)
D (7%)
E (20%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Swier

Dagelijkse voorzieningen liggen in Swier op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenboschstraat 46, 6363BV Wijnandsrade
Oudenboschstraat 46
1920 · 127 m²
€ 263.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.023 zit Laar 2 in het middensegment van Swier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Laar 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laar 2 in Wijnandsrade.

Wat is Laar 2 in Wijnandsrade waard?
Laar 2 in Wijnandsrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.023 (bandbreedte € 388.980 – € 495.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laar 2 in Wijnandsrade?
De verwachte vraagprijs van Laar 2 in Wijnandsrade is in oktober 2026 € 432.905 (bandbreedte € 411.260 – € 454.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Laar 2 in Wijnandsrade?
Voor Laar 2 adviseren wij een bod van € 451.333 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laar 2 in Wijnandsrade?
De geschatte bruto maandlasten van Laar 2 in Wijnandsrade bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laar 2 in Wijnandsrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laar 2 in Wijnandsrade is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laar 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swier is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Laar 2 ligt rond € 442.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laar 2?
Huishoudens in de buurt van Laar 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swier heeft 28% van de woningen zonnepanelen.