Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burgemeester Brouwerstraat 4, 3366BA Wijngaarden

Woningwaarde Burgemeester Brouwerstraat 4

3366BA Wijngaarden

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.884
+7,1%
[ € 231.338 – € 294.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.785[ € 242.046 – € 267.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.240[ € 257.537 – € 284.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Brouwerstraat 4 in Wijngaarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 262.884 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.640Sinds juli +0,6%
+€ 17.41712 maanden +7,1%
+€ 8.74712 mnd vs. NL +3,6%
Burgemeester Brouwerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.884 voor Burgemeester Brouwerstraat 4 in Wijngaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Brouwerstraat 4 in Wijngaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.240. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.884.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Brouwerstraat 4
€ 271.240[ € 257.537 – € 284.646 ]
Verkoper houdt over€ 267.006−€ 4.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.815+€ 7.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Brouwerstraat 4 in Wijngaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.747 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Brouwerstraat 4
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 254.785[ € 242.046 – € 267.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.747[ € 3.560 – € 3.934 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 776.094[ € 315.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Brouwerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 271.240, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 254.785 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.884+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.240+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.802+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Brouwerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 254.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Brouwerstraat 4 in Wijngaarden bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 262.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Brouwerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.884
Verwachte verkoopprijs€ 271.240
Verwachte vraagprijs€ 254.785
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsWijngaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (29%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Kern-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,3 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinde 13, 3366BE Wijngaarden
Oosteinde 13
1951 · 81 m²
€ 368.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.884 is Burgemeester Brouwerstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kern-Dorp. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Brouwerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Brouwerstraat 4 in Wijngaarden.

Wat is Burgemeester Brouwerstraat 4 in Wijngaarden waard?
Burgemeester Brouwerstraat 4 in Wijngaarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.884 (bandbreedte € 231.338 – € 294.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Brouwerstraat 4 in Wijngaarden?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Brouwerstraat 4 in Wijngaarden is in augustus 2026 € 254.785 (bandbreedte € 242.046 – € 267.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Brouwerstraat 4 in Wijngaarden?
Voor Burgemeester Brouwerstraat 4 adviseren wij een bod van € 271.240 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Brouwerstraat 4 in Wijngaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Brouwerstraat 4 in Wijngaarden bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Brouwerstraat 4 in Wijngaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Brouwerstraat 4 in Wijngaarden is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 17.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Brouwerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Brouwerstraat 4 ligt rond € 262.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Brouwerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Brouwerstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 22% van de woningen zonnepanelen.