Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinde 44

3366BG Wijngaarden

219 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.877
+7,8%
[ € 652.852 – € 830.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.862[ € 687.669 – € 760.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.340[ € 722.052 – € 798.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 44 in Wijngaarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.877 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.628Sinds september +0,6%
+€ 53.66812 maanden +7,8%
+€ 27.00612 mnd vs. NL +3,9%
Oosteinde 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.877 voor Oosteinde 44 in Wijngaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 44 in Wijngaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.340. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 741.877.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 44
€ 760.340[ € 722.052 – € 798.058 ]
Verkoper houdt over€ 750.726−€ 9.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.697+€ 17.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 44 in Wijngaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.305 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 44
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 723.862[ € 687.669 – € 760.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.305[ € 3.140 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 44 adviseren wij in een bod van € 760.340, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 723.862 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.877+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.340+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.357+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 44 zal in bij een vraagprijs van € 723.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 44 in Wijngaarden bedragen € 3.790 per maand bij een woningwaarde van € 741.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.628
OZB€ 45
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.306.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 44

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.877
Verwachte verkoopprijs€ 760.340
Verwachte vraagprijs€ 723.862
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsWijngaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (29%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Kern-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,3 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 15, 3366BL Wijngaarden
Westeinde 15
1910 · 134 m²
€ 689.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosteinde 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 741.877 duidelijk in het hogere segment van Kern-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 44 in Wijngaarden.

Wat is Oosteinde 44 in Wijngaarden waard?
Oosteinde 44 in Wijngaarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.877 (bandbreedte € 652.852 – € 830.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 44 in Wijngaarden?
De verwachte vraagprijs van Oosteinde 44 in Wijngaarden is in oktober 2026 € 723.862 (bandbreedte € 687.669 – € 760.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 44 in Wijngaarden?
Voor Oosteinde 44 adviseren wij een bod van € 760.340 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 44 in Wijngaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 44 in Wijngaarden bedragen € 3.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.628 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 44 in Wijngaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinde 44 in Wijngaarden is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 53.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinde 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinde 44 ligt rond € 741.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 44?
Huishoudens in de buurt van Oosteinde 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 22% van de woningen zonnepanelen.