Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkebuorren 12

9241GE Wijnjewoude

202 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.392
-0,1%
[ € 382.265 – € 486.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.350[ € 405.033 – € 447.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.586[ € 420.424 – € 464.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkebuorren 12 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.392 (€ 2.150 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -42Sinds september -0,0%
€ -50812 maanden -0,1%
€ -17.35712 mnd vs. NL -4,0%
Merkebuorren 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.392 voor Merkebuorren 12 in Wijnjewoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkebuorren 12 in Wijnjewoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.586. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 434.392.

Verwachte verkoopprijs Merkebuorren 12
€ 442.586[ € 420.424 – € 464.679 ]
Verkoper houdt over€ 436.468−€ 6.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.588+€ 11.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkebuorren 12 in Wijnjewoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.111 per m².

Verwachte vraagprijs Merkebuorren 12
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 426.350[ € 405.033 – € 447.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.111[ € 2.005 – € 2.216 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkebuorren 12 adviseren wij in een bod van € 442.586, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 426.350 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.392+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.586+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.715+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkebuorren 12 zal in bij een vraagprijs van € 426.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkebuorren 12 in Wijnjewoude bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 434.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkebuorren 12

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.392
Verwachte verkoopprijs€ 442.586
Verwachte vraagprijs€ 426.350
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtWijnjewoude-Gentiaan→
PlaatsWijnjewoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnjewoude-Gentiaan besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (34%)
C (28%)
D (3%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Wijnjewoude-Gentiaan

Wijnjewoude-Gentiaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merkebuorren 49, 9241GB Wijnjewoude
Merkebuorren 49
1924 · 145 m²
€ 457.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.392 ligt Merkebuorren 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wijnjewoude-Gentiaan. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merkebuorren 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkebuorren 12 in Wijnjewoude.

Wat is Merkebuorren 12 in Wijnjewoude waard?
Merkebuorren 12 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.392 (bandbreedte € 382.265 – € 486.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnjewoude-Gentiaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkebuorren 12 in Wijnjewoude?
De verwachte vraagprijs van Merkebuorren 12 in Wijnjewoude is in oktober 2026 € 426.350 (bandbreedte € 405.033 – € 447.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkebuorren 12 in Wijnjewoude?
Voor Merkebuorren 12 adviseren wij een bod van € 442.586 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkebuorren 12 in Wijnjewoude?
De geschatte bruto maandlasten van Merkebuorren 12 in Wijnjewoude bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkebuorren 12 in Wijnjewoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkebuorren 12 in Wijnjewoude is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -508) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkebuorren 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnjewoude-Gentiaan is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Merkebuorren 12 ligt rond € 434.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkebuorren 12?
Huishoudens in de buurt van Merkebuorren 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnjewoude-Gentiaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.