Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merkebuorren 49, 9241GB Wijnjewoude

Woningwaarde Merkebuorren 49

9241GB Wijnjewoude

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.975
-0,8%
[ € 403.018 – € 512.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.254[ € 426.791 – € 471.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.865[ € 443.436 – € 490.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkebuorren 49 in Wijnjewoude heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 457.975 (€ 3.158 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -45Sinds juli -0,0%
€ -3.54412 maanden -0,8%
€ -19.84512 mnd vs. NL -4,3%
Merkebuorren 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.975 voor Merkebuorren 49 in Wijnjewoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkebuorren 49 in Wijnjewoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.865. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 457.975.

Verwachte verkoopprijs Merkebuorren 49
€ 466.865[ € 443.436 – € 490.114 ]
Verkoper houdt over€ 460.479−€ 6.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.352+€ 11.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkebuorren 49 in Wijnjewoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.098 per m².

Verwachte vraagprijs Merkebuorren 49
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 449.254[ € 426.791 – € 471.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.098[ € 2.943 – € 3.253 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 511.223[ € 249.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkebuorren 49 adviseren wij in een bod van € 466.865, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.254 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.975+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.865+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.208+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkebuorren 49 zal in bij een vraagprijs van € 449.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkebuorren 49 in Wijnjewoude bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 457.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkebuorren 49

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte423 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.975
Verwachte verkoopprijs€ 466.865
Verwachte vraagprijs€ 449.254
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtWijnjewoude-Centrum→
PlaatsWijnjewoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnjewoude-Centrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (8%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Wijnjewoude-Centrum

Wijnjewoude-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,9 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Te Nijenhuiswei 93, 9241EC Wijnjewoude
Te Nijenhuiswei 93
1978 · 99 m²
€ 165.659
Straatbeeld van Welfingstrjitte 35, 9241GM Wijnjewoude
Welfingstrjitte 35
2015 · 135 m²
€ 392.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.975 ligt Merkebuorren 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wijnjewoude-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merkebuorren 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkebuorren 49 in Wijnjewoude.

Wat is Merkebuorren 49 in Wijnjewoude waard?
Merkebuorren 49 in Wijnjewoude heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.975 (bandbreedte € 403.018 – € 512.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnjewoude-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkebuorren 49 in Wijnjewoude?
De verwachte vraagprijs van Merkebuorren 49 in Wijnjewoude is in augustus 2026 € 449.254 (bandbreedte € 426.791 – € 471.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkebuorren 49 in Wijnjewoude?
Voor Merkebuorren 49 adviseren wij een bod van € 466.865 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkebuorren 49 in Wijnjewoude?
De geschatte bruto maandlasten van Merkebuorren 49 in Wijnjewoude bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkebuorren 49 in Wijnjewoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkebuorren 49 in Wijnjewoude is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -3.544) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkebuorren 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnjewoude-Centrum is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Merkebuorren 49 ligt rond € 457.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkebuorren 49?
Huishoudens in de buurt van Merkebuorren 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnjewoude-Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.