Huiswaardemeter
Straatbeeld van Welfingstrjitte 35, 9241GM Wijnjewoude

Woningwaarde Welfingstrjitte 35

9241GM Wijnjewoude

135 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 2.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.987
-1,0%
[ € 343.189 – € 436.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.601[ € 362.521 – € 400.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.557[ € 378.472 – € 418.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Welfingstrjitte 35 in Wijnjewoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 389.987 (€ 2.889 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -38Sinds mei -0,0%
€ -3.91412 maanden -1,0%
€ -20.61812 mnd vs. NL -5,2%
Welfingstrjitte 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.987 voor Welfingstrjitte 35 in Wijnjewoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welfingstrjitte 35 in Wijnjewoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.557. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.987.

Verwachte verkoopprijs Welfingstrjitte 35
€ 398.557[ € 378.472 – € 418.311 ]
Verkoper houdt over€ 392.923−€ 5.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.678+€ 10.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welfingstrjitte 35 in Wijnjewoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.827 per m².

Verwachte vraagprijs Welfingstrjitte 35
Onder gem. in WijnjewoudeBoven gem.
€ 381.601[ € 362.521 – € 400.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.827[ € 2.685 – € 2.968 ]
Gem. vraagprijs in Wijnjewoude
€ 657.714[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welfingstrjitte 35 adviseren wij in een bod van € 398.557, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 381.601 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.987+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.557+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.485+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welfingstrjitte 35 zal in bij een vraagprijs van € 381.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welfingstrjitte 35 in Wijnjewoude bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 389.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 12
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welfingstrjitte 35

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.987
Verwachte verkoopprijs€ 398.557
Verwachte vraagprijs€ 381.601
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtWijnjewoude-Centrum→
PlaatsWijnjewoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnjewoude-Centrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (24%)
D (6%)
E (8%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Wijnjewoude-Centrum

Wijnjewoude-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,9 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolverlei 1, 9241ER Wijnjewoude
Wolverlei 1
2004 · 180 m²
€ 542.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.987 zit Welfingstrjitte 35 in het middensegment van Wijnjewoude-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Welfingstrjitte 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welfingstrjitte 35 in Wijnjewoude.

Wat is Welfingstrjitte 35 in Wijnjewoude waard?
Welfingstrjitte 35 in Wijnjewoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.987 (bandbreedte € 343.189 – € 436.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnjewoude-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welfingstrjitte 35 in Wijnjewoude?
De verwachte vraagprijs van Welfingstrjitte 35 in Wijnjewoude is in juni 2026 € 381.601 (bandbreedte € 362.521 – € 400.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Welfingstrjitte 35 in Wijnjewoude?
Voor Welfingstrjitte 35 adviseren wij een bod van € 398.557 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welfingstrjitte 35 in Wijnjewoude?
De geschatte bruto maandlasten van Welfingstrjitte 35 in Wijnjewoude bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welfingstrjitte 35 in Wijnjewoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welfingstrjitte 35 in Wijnjewoude is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.914) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welfingstrjitte 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnjewoude-Centrum is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Welfingstrjitte 35 ligt rond € 389.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welfingstrjitte 35?
Huishoudens in de buurt van Welfingstrjitte 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnjewoude-Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.