Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalling Harkeswei 85

9241HL Wijnjewoude

225 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.309Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.444
-0,1%
[ € 457.111 – € 581.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.396[ € 483.926 – € 534.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.690[ € 502.799 – € 555.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalling Harkeswei 85 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.444 (€ 2.309 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -51Sinds september -0,0%
€ -60812 maanden -0,1%
€ -20.75512 mnd vs. NL -4,0%
Tjalling Harkeswei 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.444 voor Tjalling Harkeswei 85 in Wijnjewoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalling Harkeswei 85 in Wijnjewoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.690. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 519.444.

Verwachte verkoopprijs Tjalling Harkeswei 85
€ 529.690[ € 502.799 – € 555.726 ]
Verkoper houdt over€ 522.613−€ 7.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.434+€ 12.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalling Harkeswei 85 in Wijnjewoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.264 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalling Harkeswei 85
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 509.396[ € 483.926 – € 534.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.264[ € 2.151 – € 2.377 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalling Harkeswei 85 adviseren wij in een bod van € 529.690, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 509.396 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.444+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.690+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.175+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalling Harkeswei 85 zal in bij een vraagprijs van € 509.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalling Harkeswei 85 in Wijnjewoude bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 519.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalling Harkeswei 85

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte1.285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.444
Verwachte verkoopprijs€ 529.690
Verwachte vraagprijs€ 509.396
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtWijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen→
PlaatsWijnjewoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (13%)
D (15%)
E (7%)
F (6%)
G (22%)

Wonen in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,7 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merkebuorren 49, 9241GB Wijnjewoude
Merkebuorren 49
1924 · 145 m²
€ 457.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.444 zit Tjalling Harkeswei 85 in het middensegment van Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjalling Harkeswei 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalling Harkeswei 85 in Wijnjewoude.

Wat is Tjalling Harkeswei 85 in Wijnjewoude waard?
Tjalling Harkeswei 85 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.444 (bandbreedte € 457.111 – € 581.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalling Harkeswei 85 in Wijnjewoude?
De verwachte vraagprijs van Tjalling Harkeswei 85 in Wijnjewoude is in oktober 2026 € 509.396 (bandbreedte € 483.926 – € 534.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalling Harkeswei 85 in Wijnjewoude?
Voor Tjalling Harkeswei 85 adviseren wij een bod van € 529.690 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalling Harkeswei 85 in Wijnjewoude?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalling Harkeswei 85 in Wijnjewoude bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalling Harkeswei 85 in Wijnjewoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalling Harkeswei 85 in Wijnjewoude is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -608) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalling Harkeswei 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Tjalling Harkeswei 85 ligt rond € 519.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalling Harkeswei 85?
Huishoudens in de buurt van Tjalling Harkeswei 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.