Huiswaardemeter

Woningwaarde Opper Haudmare 30

9241HR Wijnjewoude

106 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1932Bouwjaar
€ 3.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.776
-0,1%
[ € 283.163 – € 360.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.922[ € 299.176 – € 330.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.779[ € 312.340 – € 345.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Opper Haudmare 30 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.776 (€ 3.036 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -31Sinds september -0,0%
€ -37612 maanden -0,1%
€ -12.85712 mnd vs. NL -4,0%
Opper Haudmare 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.776 voor Opper Haudmare 30 in Wijnjewoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opper Haudmare 30 in Wijnjewoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.779. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.776.

Verwachte verkoopprijs Opper Haudmare 30
€ 328.779[ € 312.340 – € 345.217 ]
Verkoper houdt over€ 323.912−€ 4.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.505+€ 8.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opper Haudmare 30 in Wijnjewoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.971 per m².

Verwachte vraagprijs Opper Haudmare 30
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 314.922[ € 299.176 – € 330.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.971[ € 2.822 – € 3.120 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opper Haudmare 30 adviseren wij in een bod van € 328.779, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 314.922 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.776+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.779+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.218+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opper Haudmare 30 zal in bij een vraagprijs van € 314.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opper Haudmare 30 in Wijnjewoude bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 321.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opper Haudmare 30

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.776
Verwachte verkoopprijs€ 328.779
Verwachte vraagprijs€ 314.922
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtWijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen→
PlaatsWijnjewoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (13%)
D (15%)
E (7%)
F (6%)
G (22%)

Wonen in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,7 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merkebuorren 49, 9241GB Wijnjewoude
Merkebuorren 49
1924 · 145 m²
€ 457.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.776 is Opper Haudmare 30 een van de meer betaalbare woningen in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Opper Haudmare 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opper Haudmare 30 in Wijnjewoude.

Wat is Opper Haudmare 30 in Wijnjewoude waard?
Opper Haudmare 30 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.776 (bandbreedte € 283.163 – € 360.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opper Haudmare 30 in Wijnjewoude?
De verwachte vraagprijs van Opper Haudmare 30 in Wijnjewoude is in oktober 2026 € 314.922 (bandbreedte € 299.176 – € 330.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Opper Haudmare 30 in Wijnjewoude?
Voor Opper Haudmare 30 adviseren wij een bod van € 328.779 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opper Haudmare 30 in Wijnjewoude?
De geschatte bruto maandlasten van Opper Haudmare 30 in Wijnjewoude bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opper Haudmare 30 in Wijnjewoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opper Haudmare 30 in Wijnjewoude is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -376) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opper Haudmare 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Opper Haudmare 30 ligt rond € 321.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opper Haudmare 30?
Huishoudens in de buurt van Opper Haudmare 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.