Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein Groningen 4

9241HS Wijnjewoude

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.680
-0,1%
[ € 301.558 – € 383.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.300[ € 318.535 – € 352.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.224[ € 332.551 – € 367.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Groningen 4 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.680 (€ 2.430 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -33Sinds september -0,0%
€ -40112 maanden -0,1%
€ -13.69212 mnd vs. NL -4,0%
Klein Groningen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.680 voor Klein Groningen 4 in Wijnjewoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Groningen 4 in Wijnjewoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.224. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.680.

Verwachte verkoopprijs Klein Groningen 4
€ 350.224[ € 332.551 – € 367.556 ]
Verkoper houdt over€ 345.122−€ 5.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.378+€ 9.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Groningen 4 in Wijnjewoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.378 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Groningen 4
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 335.300[ € 318.535 – € 352.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.378[ € 2.259 – € 2.497 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Groningen 4 adviseren wij in een bod van € 350.224, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.300 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.680+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.224+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.735+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Groningen 4 zal in bij een vraagprijs van € 335.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Groningen 4 in Wijnjewoude bedragen € 1.782 per maand bij een woningwaarde van € 342.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.676
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Groningen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.680
Verwachte verkoopprijs€ 350.224
Verwachte vraagprijs€ 335.300
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtWijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen→
PlaatsWijnjewoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (13%)
D (15%)
E (7%)
F (6%)
G (22%)

Wonen in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,7 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merkebuorren 49, 9241GB Wijnjewoude
Merkebuorren 49
1924 · 145 m²
€ 457.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.680 is Klein Groningen 4 een van de meer betaalbare woningen in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Klein Groningen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Groningen 4 in Wijnjewoude.

Wat is Klein Groningen 4 in Wijnjewoude waard?
Klein Groningen 4 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.680 (bandbreedte € 301.558 – € 383.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Groningen 4 in Wijnjewoude?
De verwachte vraagprijs van Klein Groningen 4 in Wijnjewoude is in oktober 2026 € 335.300 (bandbreedte € 318.535 – € 352.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein Groningen 4 in Wijnjewoude?
Voor Klein Groningen 4 adviseren wij een bod van € 350.224 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein Groningen 4 in Wijnjewoude?
De geschatte bruto maandlasten van Klein Groningen 4 in Wijnjewoude bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.676 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein Groningen 4 in Wijnjewoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein Groningen 4 in Wijnjewoude is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -401) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Groningen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Klein Groningen 4 ligt rond € 342.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein Groningen 4?
Huishoudens in de buurt van Klein Groningen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.