Woningwaarde Opperbuorren 9

9241WL Wijnjewoude

146 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1967Bouwjaar

€ 3.353Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 489.569

-0,1%

[ € 430.821 – € 548.317 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 480.146[ € 456.139 – € 504.153 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 499.177[ € 473.928 – € 523.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Opperbuorren 9 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.569 (€ 3.353 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -48Sinds september -0,0%-0,0%

€ -57312 maanden -0,1%-0,1%

€ -19.56212 mnd vs. NL -4,0%-4,0%

Opperbuorren 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.569 voor Opperbuorren 9 in Wijnjewoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opperbuorren 9 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 499.177. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.569.

Verwachte verkoopprijs Opperbuorren 9

€ 499.177[ € 473.928 – € 523.815 ]

Verkoper houdt over€ 492.436−€ 6.741 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 511.311+€ 12.134 kosten koper

Verkoopprijs€ 499.177

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.491

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 492.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opperbuorren 9 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 480.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Opperbuorren 9

Onder gem. in OpsterlandBoven gem.

€ 480.146[ € 456.139 – € 504.153 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.289[ € 3.124 – € 3.453 ]

Gem. vraagprijs in Opsterland

€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opperbuorren 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 499.177, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.146 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.569+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 499.177+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 524.136+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opperbuorren 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 480.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opperbuorren 9 in Wijnjewoude bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 489.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 690.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.510/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394

OZB€ 30

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.510

Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Opperbuorren 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967

Woonoppervlakte146 m²

Perceeloppervlakte1.350 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.569

Verwachte verkoopprijs€ 499.177

Verwachte vraagprijs€ 480.146

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtWijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen→

PlaatsWijnjewoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas (1.230 m³/jr)Aardgas(1.230 m³/jr)

€ 124/mndElektriciteit (3.720 kWh/jr)Elektriciteit(3.720 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.820 kWh/jr)Teruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (8%)

C (13%)

D (15%)

E (7%)

F (6%)

G (22%)

Wonen in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

38,2%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,7 km

Overstapstation23,9 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,7 km

Basisschool2,2 km

Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opperbuorren 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.569 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Opperbuorren 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opperbuorren 9 in Wijnjewoude.

Wat is Opperbuorren 9 in Wijnjewoude waard?

Opperbuorren 9 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.569 (bandbreedte € 430.821 – € 548.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Opperbuorren 9 in Wijnjewoude?

De verwachte vraagprijs van Opperbuorren 9 in Wijnjewoude is in oktober 2026 € 480.146 (bandbreedte € 456.139 – € 504.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.353.

Hoeveel moet ik overbieden op Opperbuorren 9 in Wijnjewoude?

Voor Opperbuorren 9 adviseren wij een bod van € 499.177 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Opperbuorren 9 in Wijnjewoude?

De geschatte bruto maandlasten van Opperbuorren 9 in Wijnjewoude bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Opperbuorren 9 in Wijnjewoude zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Opperbuorren 9 in Wijnjewoude is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -573) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opperbuorren 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Opperbuorren 9 ligt rond € 489.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Opperbuorren 9?

Huishoudens in de buurt van Opperbuorren 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnjewoude-Buitengeb.-Kleine Groningen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.