Huiswaardemeter
Straatbeeld van Te Nijenhuiswei 2, 9241GV Wijnjewoude

Woningwaarde Te Nijenhuiswei 2

9241GV Wijnjewoude

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.277
-1,0%
[ € 232.564 – € 295.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.734[ € 245.797 – € 271.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.939[ € 256.366 – € 283.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Te Nijenhuiswei 2 in Wijnjewoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 264.277 (€ 1.823 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -26Sinds mei -0,0%
€ -2.65212 maanden -1,0%
€ -13.97112 mnd vs. NL -5,2%
Te Nijenhuiswei 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.277 voor Te Nijenhuiswei 2 in Wijnjewoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Te Nijenhuiswei 2 in Wijnjewoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.939. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 264.277.

Verwachte verkoopprijs Te Nijenhuiswei 2
€ 269.939[ € 256.366 – € 283.353 ]
Verkoper houdt over€ 265.720−€ 4.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.488+€ 7.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Te Nijenhuiswei 2 in Wijnjewoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.784 per m².

Verwachte vraagprijs Te Nijenhuiswei 2
Onder gem. in WijnjewoudeBoven gem.
€ 258.734[ € 245.797 – € 271.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.784[ € 1.695 – € 1.874 ]
Gem. vraagprijs in Wijnjewoude
€ 657.714[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Te Nijenhuiswei 2 adviseren wij in een bod van € 269.939, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 258.734 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.277+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.939+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.436+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Te Nijenhuiswei 2 zal in bij een vraagprijs van € 258.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Te Nijenhuiswei 2 in Wijnjewoude bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 264.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 132.000€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.292
OZB€ 12
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Te Nijenhuiswei 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.277
Verwachte verkoopprijs€ 269.939
Verwachte vraagprijs€ 258.734
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtWijnjewoude-Gentiaan→
PlaatsWijnjewoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnjewoude-Gentiaan besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (33%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Wijnjewoude-Gentiaan

Wijnjewoude-Gentiaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merkebuorren 10, 9241GE Wijnjewoude
Merkebuorren 10
1959 · 118 m²
€ 390.045
Straatbeeld van Stripe 14, 9241GZ Wijnjewoude
Stripe 14
1972 · 148 m²
€ 517.611
Straatbeeld van Te Nijenhuiswei 93, 9241EC Wijnjewoude
Te Nijenhuiswei 93
1978 · 99 m²
€ 164.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.277 is Te Nijenhuiswei 2 een van de meer betaalbare woningen in Wijnjewoude-Gentiaan. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Te Nijenhuiswei 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Te Nijenhuiswei 2 in Wijnjewoude.

Wat is Te Nijenhuiswei 2 in Wijnjewoude waard?
Te Nijenhuiswei 2 in Wijnjewoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.277 (bandbreedte € 232.564 – € 295.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijnjewoude-Gentiaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Te Nijenhuiswei 2 in Wijnjewoude?
De verwachte vraagprijs van Te Nijenhuiswei 2 in Wijnjewoude is in juni 2026 € 258.734 (bandbreedte € 245.797 – € 271.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Te Nijenhuiswei 2 in Wijnjewoude?
Voor Te Nijenhuiswei 2 adviseren wij een bod van € 269.939 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Te Nijenhuiswei 2 in Wijnjewoude?
De geschatte bruto maandlasten van Te Nijenhuiswei 2 in Wijnjewoude bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.292 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Te Nijenhuiswei 2 in Wijnjewoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Te Nijenhuiswei 2 in Wijnjewoude is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.652) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Te Nijenhuiswei 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnjewoude-Gentiaan is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Te Nijenhuiswei 2 ligt rond € 264.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Te Nijenhuiswei 2?
Huishoudens in de buurt van Te Nijenhuiswei 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnjewoude-Gentiaan heeft 19% van de woningen zonnepanelen.