Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensstraat 9-11

9648AC Wildervank

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.804
+12,0%
[ € 189.028 – € 240.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.528[ € 200.002 – € 221.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.167[ € 208.202 – € 230.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 9-11 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.804 (€ 2.498 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.025Sinds september +1,0%
+€ 23.08212 maanden +12,0%
+€ 15.65412 mnd vs. NL +8,2%
Nolensstraat 9-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.804 voor Nolensstraat 9-11 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 9-11 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.167. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 214.804.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 9-11
€ 219.167[ € 208.202 – € 230.117 ]
Verkoper houdt over€ 215.506−€ 3.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.700+€ 6.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 9-11 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.448 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 9-11
Onder gem. in buurt WildervankBoven gem.
€ 210.528[ € 200.002 – € 221.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.448[ € 2.326 – € 2.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wildervank
€ 431.750[ € 249.500 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 9-11 adviseren wij in een bod van € 219.167, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 210.528 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.804+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.167+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.125+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 9-11 zal in bij een vraagprijs van € 210.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 9-11 in Wildervank bedragen € 1.154 per maand bij een woningwaarde van € 214.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.050
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 9-11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.804
Verwachte verkoopprijs€ 219.167
Verwachte vraagprijs€ 210.528
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtWildervank→
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildervank besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (20%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wildervank

Wildervank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sadelijnstraat 10, 9648MG Wildervank
Sadelijnstraat 10
2020 · 141 m²
€ 548.097
Straatbeeld van Landbouwstraat 30, 9648GB Wildervank
Landbouwstraat 30
2006 · 142 m²
€ 481.675
Straatbeeld van Landbouwstraat 162, 9648GG Wildervank
Landbouwstraat 162
1995 · 81 m²
€ 257.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.804 is Nolensstraat 9-11 een van de meer betaalbare woningen in Wildervank. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 9-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 9-11 in Wildervank.

Wat is Nolensstraat 9-11 in Wildervank waard?
Nolensstraat 9-11 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.804 (bandbreedte € 189.028 – € 240.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wildervank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 9-11 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 9-11 in Wildervank is in oktober 2026 € 210.528 (bandbreedte € 200.002 – € 221.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 9-11 in Wildervank?
Voor Nolensstraat 9-11 adviseren wij een bod van € 219.167 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 9-11 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 9-11 in Wildervank bedragen € 1.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.050 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 9-11 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 9-11 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 23.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 9-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildervank is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 9-11 ligt rond € 214.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 9-11?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 9-11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wildervank heeft 19% van de woningen zonnepanelen.