Huiswaardemeter

Woningwaarde Valklaan 10

9648AK Wildervank

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.691
+12,0%
[ € 242.608 – € 308.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.793[ € 257.253 – € 284.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.678[ € 266.514 – € 294.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Valklaan 10 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.691 (€ 3.446 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.599Sinds september +1,0%
+€ 29.62512 maanden +12,0%
+€ 20.09212 mnd vs. NL +8,2%
Valklaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.691 voor Valklaan 10 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valklaan 10 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.678. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 275.691.

Verwachte verkoopprijs Valklaan 10
€ 280.678[ € 266.514 – € 294.569 ]
Verkoper houdt over€ 276.341−€ 4.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.442+€ 7.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valklaan 10 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.385 per m².

Verwachte vraagprijs Valklaan 10
Onder gem. in buurt WildervankBoven gem.
€ 270.793[ € 257.253 – € 284.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.385[ € 3.216 – € 3.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wildervank
€ 431.750[ € 249.500 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valklaan 10 adviseren wij in een bod van € 280.678, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 270.793 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.691+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.678+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.712+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valklaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 270.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valklaan 10 in Wildervank bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 275.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.348
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valklaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.691
Verwachte verkoopprijs€ 280.678
Verwachte vraagprijs€ 270.793
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtWildervank→
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildervank besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (20%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wildervank

Wildervank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoppelmanstraat 53, 9648AM Wildervank
Stoppelmanstraat 53
1973 · 84 m²
€ 268.582
Straatbeeld van Odewaldlaan 33, 9648BC Wildervank
Odewaldlaan 33
1965 · 101 m²
€ 255.600
Straatbeeld van Meidoornstraat 1, 9648LH Wildervank
Meidoornstraat 1
1963 · 107 m²
€ 276.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valklaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.691 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wildervank willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Valklaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valklaan 10 in Wildervank.

Wat is Valklaan 10 in Wildervank waard?
Valklaan 10 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.691 (bandbreedte € 242.608 – € 308.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wildervank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valklaan 10 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Valklaan 10 in Wildervank is in oktober 2026 € 270.793 (bandbreedte € 257.253 – € 284.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Valklaan 10 in Wildervank?
Voor Valklaan 10 adviseren wij een bod van € 280.678 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valklaan 10 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Valklaan 10 in Wildervank bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.348 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valklaan 10 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valklaan 10 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 29.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valklaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildervank is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Valklaan 10 ligt rond € 275.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valklaan 10?
Huishoudens in de buurt van Valklaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wildervank heeft 19% van de woningen zonnepanelen.