Huiswaardemeter

Woningwaarde Valklaan 7

9648AK Wildervank

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.609
+12,0%
[ € 295.336 – € 375.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.825[ € 313.334 – € 346.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.495[ € 324.301 – € 358.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Valklaan 7 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.609 (€ 2.179 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.164Sinds september +1,0%
+€ 36.06412 maanden +12,0%
+€ 24.45912 mnd vs. NL +8,2%
Valklaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.609 voor Valklaan 7 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valklaan 7 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.495. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 335.609.

Verwachte verkoopprijs Valklaan 7
€ 341.495[ € 324.301 – € 358.437 ]
Verkoper houdt over€ 336.489−€ 5.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.475+€ 8.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valklaan 7 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.142 per m².

Verwachte vraagprijs Valklaan 7
Onder gem. in buurt WildervankBoven gem.
€ 329.825[ € 313.334 – € 346.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.142[ € 2.035 – € 2.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wildervank
€ 431.750[ € 249.500 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valklaan 7 adviseren wij in een bod van € 341.495, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 329.825 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.609+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.495+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.570+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valklaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 329.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valklaan 7 in Wildervank bedragen € 1.781 per maand bij een woningwaarde van € 335.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valklaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.609
Verwachte verkoopprijs€ 341.495
Verwachte vraagprijs€ 329.825
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtWildervank→
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildervank besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (20%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wildervank

Wildervank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 19, 9648LR Wildervank
Beukenlaan 19
1978 · 197 m²
€ 521.394
Straatbeeld van Meidoornstraat 1, 9648LH Wildervank
Meidoornstraat 1
1963 · 107 m²
€ 276.645
Straatbeeld van Odewaldlaan 33, 9648BC Wildervank
Odewaldlaan 33
1965 · 101 m²
€ 255.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.609 zit Valklaan 7 in het middensegment van Wildervank — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valklaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valklaan 7 in Wildervank.

Wat is Valklaan 7 in Wildervank waard?
Valklaan 7 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.609 (bandbreedte € 295.336 – € 375.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wildervank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valklaan 7 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Valklaan 7 in Wildervank is in oktober 2026 € 329.825 (bandbreedte € 313.334 – € 346.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Valklaan 7 in Wildervank?
Voor Valklaan 7 adviseren wij een bod van € 341.495 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valklaan 7 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Valklaan 7 in Wildervank bedragen € 1.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valklaan 7 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valklaan 7 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 36.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valklaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildervank is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Valklaan 7 ligt rond € 335.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valklaan 7?
Huishoudens in de buurt van Valklaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wildervank heeft 19% van de woningen zonnepanelen.