Huiswaardemeter

Woningwaarde Cohenstraat 44

9648AT Wildervank

110 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1970Bouwjaar
€ 1.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.984
+12,0%
[ € 183.906 – € 234.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.648[ € 194.416 – € 214.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.412[ € 202.581 – € 223.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Cohenstraat 44 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.984 (€ 1.900 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.970Sinds september +1,0%
+€ 22.45712 maanden +12,0%
+€ 15.23112 mnd vs. NL +8,2%
Cohenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.984 voor Cohenstraat 44 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cohenstraat 44 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.412. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 208.984.

Verwachte verkoopprijs Cohenstraat 44
€ 213.412[ € 202.581 – € 223.905 ]
Verkoper houdt over€ 209.814−€ 3.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.830+€ 6.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cohenstraat 44 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.860 per m².

Verwachte vraagprijs Cohenstraat 44
Onder gem. in buurt WildervankBoven gem.
€ 204.648[ € 194.416 – € 214.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.860[ € 1.767 – € 1.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wildervank
€ 431.750[ € 249.500 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cohenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 213.412, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 204.648 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.984+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.412+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.083+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cohenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 204.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cohenstraat 44 in Wildervank bedragen € 1.131 per maand bij een woningwaarde van € 208.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.022
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 367.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cohenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.984
Verwachte verkoopprijs€ 213.412
Verwachte vraagprijs€ 204.648
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtWildervank→
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildervank besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (20%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wildervank

Wildervank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 1, 9648LH Wildervank
Meidoornstraat 1
1963 · 107 m²
€ 276.645
Straatbeeld van Odewaldlaan 33, 9648BC Wildervank
Odewaldlaan 33
1965 · 101 m²
€ 255.600
Straatbeeld van Stoppelmanstraat 53, 9648AM Wildervank
Stoppelmanstraat 53
1973 · 84 m²
€ 268.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.984 is Cohenstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Wildervank. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cohenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cohenstraat 44 in Wildervank.

Wat is Cohenstraat 44 in Wildervank waard?
Cohenstraat 44 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.984 (bandbreedte € 183.906 – € 234.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wildervank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cohenstraat 44 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Cohenstraat 44 in Wildervank is in oktober 2026 € 204.648 (bandbreedte € 194.416 – € 214.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Cohenstraat 44 in Wildervank?
Voor Cohenstraat 44 adviseren wij een bod van € 213.412 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cohenstraat 44 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Cohenstraat 44 in Wildervank bedragen € 1.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.022 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cohenstraat 44 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cohenstraat 44 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 22.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cohenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildervank is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Cohenstraat 44 ligt rond € 208.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cohenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Cohenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wildervank heeft 19% van de woningen zonnepanelen.