Huiswaardemeter

Woningwaarde Salomon Weststraat 45

9648AW Wildervank

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.821
+12,0%
[ € 197.842 – € 251.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.316[ € 209.300 – € 231.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.419[ € 217.881 – € 240.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Salomon Weststraat 45 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.821 (€ 2.044 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.120Sinds september +1,0%
+€ 24.15912 maanden +12,0%
+€ 16.38512 mnd vs. NL +8,2%
Salomon Weststraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.821 voor Salomon Weststraat 45 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salomon Weststraat 45 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.419. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 224.821.

Verwachte verkoopprijs Salomon Weststraat 45
€ 229.419[ € 217.881 – € 240.817 ]
Verkoper houdt over€ 225.645−€ 3.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.157+€ 6.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salomon Weststraat 45 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.003 per m².

Verwachte vraagprijs Salomon Weststraat 45
Onder gem. in buurt WildervankBoven gem.
€ 220.316[ € 209.300 – € 231.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.003[ € 1.903 – € 2.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wildervank
€ 431.750[ € 249.500 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salomon Weststraat 45 adviseren wij in een bod van € 229.419, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 220.316 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.821+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.419+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.890+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salomon Weststraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 220.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salomon Weststraat 45 in Wildervank bedragen € 1.211 per maand bij een woningwaarde van € 224.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.099
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 395.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salomon Weststraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.821
Verwachte verkoopprijs€ 229.419
Verwachte vraagprijs€ 220.316
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtWildervank→
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildervank besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (20%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wildervank

Wildervank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 1, 9648LH Wildervank
Meidoornstraat 1
1963 · 107 m²
€ 276.645
Straatbeeld van Odewaldlaan 33, 9648BC Wildervank
Odewaldlaan 33
1965 · 101 m²
€ 255.600
Straatbeeld van Stoppelmanstraat 53, 9648AM Wildervank
Stoppelmanstraat 53
1973 · 84 m²
€ 268.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.821 is Salomon Weststraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Wildervank. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Salomon Weststraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salomon Weststraat 45 in Wildervank.

Wat is Salomon Weststraat 45 in Wildervank waard?
Salomon Weststraat 45 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.821 (bandbreedte € 197.842 – € 251.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wildervank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salomon Weststraat 45 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Salomon Weststraat 45 in Wildervank is in oktober 2026 € 220.316 (bandbreedte € 209.300 – € 231.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Salomon Weststraat 45 in Wildervank?
Voor Salomon Weststraat 45 adviseren wij een bod van € 229.419 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salomon Weststraat 45 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Salomon Weststraat 45 in Wildervank bedragen € 1.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.099 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salomon Weststraat 45 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salomon Weststraat 45 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 24.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salomon Weststraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildervank is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Salomon Weststraat 45 ligt rond € 224.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salomon Weststraat 45?
Huishoudens in de buurt van Salomon Weststraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wildervank heeft 19% van de woningen zonnepanelen.