Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 154

9648CX Wildervank

107 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 1.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.936
+12,0%
[ € 135.464 – € 172.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 150.000[ € 142.500 – € 157.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 157.102[ € 148.485 – € 164.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 154 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 153.936 (€ 1.439 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.451Sinds september +1,0%
+€ 16.54212 maanden +12,0%
+€ 11.21912 mnd vs. NL +8,2%
Torenstraat 154
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.936 voor Torenstraat 154 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 154 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 157.102. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 153.936.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 154
€ 157.102[ € 148.485 – € 164.115 ]
Verkoper houdt over€ 154.124−€ 2.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 162.394+€ 5.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 157.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 154.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 154 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.402 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 154
Onder gem. in buurt Boven-WildervankBoven gem.
€ 150.000[ € 142.500 – € 157.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.402[ € 1.332 – € 1.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boven-Wildervank
€ 319.208[ € 240.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 154 adviseren wij in een bod van € 157.102, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 150.000 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.936+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 157.102+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 164.957+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 154 zal in bij een vraagprijs van € 150.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 154 in Wildervank bedragen € 853 per maand bij een woningwaarde van € 153.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 753
OZB€ 24
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 853
Totaal betaald over 30 jaar€ 271.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 154

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte538 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.936
Verwachte verkoopprijs€ 157.102
Verwachte vraagprijs€ 150.000
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtBoven-Wildervank→
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boven-Wildervank besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (16%)
D (16%)
E (11%)
F (10%)
G (18%)

Wonen in Boven-Wildervank

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boven-Wildervank op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J. Kammingastraat 136, 9648KM Wildervank
J. Kammingastraat 136
1917 · 137 m²
€ 331.658
Straatbeeld van 42e laan 2, 9648GH Wildervank
42e laan 2
1926 · 70 m²
€ 377.618
Straatbeeld van Nijverheidskade 8, 9648JG Wildervank
Nijverheidskade 8
1908 · 129 m²
€ 352.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 153.936 is Torenstraat 154 een van de meer betaalbare woningen in Boven-Wildervank. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 154

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 154 in Wildervank.

Wat is Torenstraat 154 in Wildervank waard?
Torenstraat 154 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.936 (bandbreedte € 135.464 – € 172.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boven-Wildervank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 154 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 154 in Wildervank is in oktober 2026 € 150.000 (bandbreedte € 142.500 – € 157.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 154 in Wildervank?
Voor Torenstraat 154 adviseren wij een bod van € 157.102 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 154 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 154 in Wildervank bedragen € 853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 753 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 154 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 154 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 16.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 154?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boven-Wildervank is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 154 ligt rond € 153.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 154?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 154 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boven-Wildervank heeft 23% van de woningen zonnepanelen.