Huiswaardemeter

Woningwaarde Knobbelzwaan 11

9648DA Wildervank

266 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.893
+12,0%
[ € 622.946 – € 792.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.442[ € 665.420 – € 735.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.423[ € 679.394 – € 750.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Knobbelzwaan 11 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.893 (€ 2.661 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.674Sinds september +1,0%
+€ 76.06812 maanden +12,0%
+€ 51.59012 mnd vs. NL +8,2%
Knobbelzwaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.893 voor Knobbelzwaan 11 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knobbelzwaan 11 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.423. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 707.893.

Verwachte verkoopprijs Knobbelzwaan 11
€ 715.423[ € 679.394 – € 750.909 ]
Verkoper houdt over€ 706.303−€ 9.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.881+€ 16.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knobbelzwaan 11 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.633 per m².

Verwachte vraagprijs Knobbelzwaan 11
Onder gem. in WildervankBoven gem.
€ 700.442[ € 665.420 – € 735.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.633[ € 2.502 – € 2.765 ]
Gem. vraagprijs in Wildervank
€ 397.604[ € 240.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knobbelzwaan 11 adviseren wij in een bod van € 715.423, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 700.442 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.893+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.423+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.194+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knobbelzwaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 700.442 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knobbelzwaan 11 in Wildervank bedragen € 3.687 per maand bij een woningwaarde van € 707.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.462
OZB€ 112
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.246.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knobbelzwaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte266 m²
Perceeloppervlakte823 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.893
Verwachte verkoopprijs€ 715.423
Verwachte vraagprijs€ 700.442
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purperreiger 5, 9648DJ Wildervank
Purperreiger 5
1997 · 168 m²
€ 605.575
Straatbeeld van Beukenlaan 19, 9648LR Wildervank
Beukenlaan 19
1978 · 197 m²
€ 521.394
Straatbeeld van Landbouwstraat 30, 9648GB Wildervank
Landbouwstraat 30
2006 · 142 m²
€ 481.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 707.893 ligt Knobbelzwaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Knobbelzwaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knobbelzwaan 11 in Wildervank.

Wat is Knobbelzwaan 11 in Wildervank waard?
Knobbelzwaan 11 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.893 (bandbreedte € 622.946 – € 792.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knobbelzwaan 11 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Knobbelzwaan 11 in Wildervank is in oktober 2026 € 700.442 (bandbreedte € 665.420 – € 735.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Knobbelzwaan 11 in Wildervank?
Voor Knobbelzwaan 11 adviseren wij een bod van € 715.423 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knobbelzwaan 11 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Knobbelzwaan 11 in Wildervank bedragen € 3.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.462 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knobbelzwaan 11 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knobbelzwaan 11 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 76.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knobbelzwaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Knobbelzwaan 11 ligt rond € 707.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knobbelzwaan 11?
Huishoudens in de buurt van Knobbelzwaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.