Woningwaarde Knobbelzwaan 2

9648DA Wildervank

Te koop

235 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1995Bouwjaar

€ 3.865Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 908.274

+12,0%

[ € 799.281 – € 1.017.267 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 899.500[ € 854.525 – € 944.475 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 915.482[ € 868.197 – € 959.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Knobbelzwaan 2 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 908.274 (€ 3.865 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.564Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 97.60112 maanden +12,0%+12,0%

+€ 66.19512 mnd vs. NL +8,2%+8,2%

Knobbelzwaan 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 908.274 voor Knobbelzwaan 2 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knobbelzwaan 2 in Wildervank heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 915.482. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 908.274.

Verwachte verkoopprijs Knobbelzwaan 2

€ 915.482[ € 868.197 – € 959.587 ]

Verkoper houdt over€ 904.162−€ 11.320 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 935.942+€ 20.460 kosten koper

Verkoopprijs€ 915.482

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.070

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 904.162

Wat is de vraagprijs?

Knobbelzwaan 2 in Wildervank staat in oktober 2026 te koop voor € 899.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.828 per m².

Vraagprijs Knobbelzwaan 2

Onder gem. in WildervankBoven gem.

€ 899.500[ € 854.525 – € 944.475 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.828[ € 3.636 – € 4.019 ]

Gem. vraagprijs in Wildervank

€ 397.604[ € 240.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knobbelzwaan 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 915.482, dat 1,8% boven de vraagprijs van € 899.500 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 908.274+1,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 915.482+1,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 961.256+6,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knobbelzwaan 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 899.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knobbelzwaan 2 in Wildervank bedragen € 4.692 per maand bij een woningwaarde van € 908.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.108.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.692/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.442

OZB€ 144

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 56

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 4.692

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.599.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Knobbelzwaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995

Woonoppervlakte235 m²

Perceeloppervlakte1.007 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 908.274

Verwachte verkoopprijs€ 915.482

Vraagprijs€ 899.500

Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVerspreide huizen

PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 128/mndElektriciteit (3.840 kWh/jr)Elektriciteit(3.840 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.570 kWh/jr)Teruglevering(2.570 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km

Overstapstation25,0 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Knobbelzwaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 908.274 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Knobbelzwaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knobbelzwaan 2 in Wildervank.

Wat is Knobbelzwaan 2 in Wildervank waard?

Knobbelzwaan 2 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 908.274 (bandbreedte € 799.281 – € 1.017.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.

Wat is de vraagprijs van Knobbelzwaan 2 in Wildervank?

Knobbelzwaan 2 in Wildervank staat in oktober 2026 te koop voor € 899.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.865.

Hoeveel moet ik overbieden op Knobbelzwaan 2 in Wildervank?

Voor Knobbelzwaan 2 adviseren wij een bod van € 915.482 — 1,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Knobbelzwaan 2 in Wildervank?

De geschatte bruto maandlasten van Knobbelzwaan 2 in Wildervank bedragen € 4.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 908.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.442 uit hypotheeklasten, circa € 194 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Knobbelzwaan 2 in Wildervank zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Knobbelzwaan 2 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 97.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knobbelzwaan 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Knobbelzwaan 2 ligt rond € 908.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Knobbelzwaan 2?

Huishoudens in de buurt van Knobbelzwaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.