Huiswaardemeter

Woningwaarde Knobbelzwaan 5

9648DA Wildervank

246 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.990
+12,0%
[ € 647.671 – € 824.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.081[ € 691.677 – € 764.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.985[ € 706.894 – € 781.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Knobbelzwaan 5 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.990 (€ 2.992 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.939Sinds september +1,0%
+€ 79.08712 maanden +12,0%
+€ 53.63812 mnd vs. NL +8,2%
Knobbelzwaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.990 voor Knobbelzwaan 5 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knobbelzwaan 5 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.985. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 735.990.

Verwachte verkoopprijs Knobbelzwaan 5
€ 743.985[ € 706.894 – € 781.304 ]
Verkoper houdt over€ 734.551−€ 9.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.015+€ 17.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knobbelzwaan 5 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.960 per m².

Verwachte vraagprijs Knobbelzwaan 5
Onder gem. in WildervankBoven gem.
€ 728.081[ € 691.677 – € 764.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.960[ € 2.812 – € 3.108 ]
Gem. vraagprijs in Wildervank
€ 397.604[ € 240.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knobbelzwaan 5 adviseren wij in een bod van € 743.985, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 728.081 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.990+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.985+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.184+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knobbelzwaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 728.081 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knobbelzwaan 5 in Wildervank bedragen € 3.824 per maand bij een woningwaarde van € 735.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.599
OZB€ 116
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.295.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knobbelzwaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte930 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.990
Verwachte verkoopprijs€ 743.985
Verwachte vraagprijs€ 728.081
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purperreiger 5, 9648DJ Wildervank
Purperreiger 5
1997 · 168 m²
€ 605.575
Straatbeeld van Beukenlaan 19, 9648LR Wildervank
Beukenlaan 19
1978 · 197 m²
€ 521.394
Straatbeeld van Landbouwstraat 30, 9648GB Wildervank
Landbouwstraat 30
2006 · 142 m²
€ 481.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Knobbelzwaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.990 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Knobbelzwaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knobbelzwaan 5 in Wildervank.

Wat is Knobbelzwaan 5 in Wildervank waard?
Knobbelzwaan 5 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.990 (bandbreedte € 647.671 – € 824.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knobbelzwaan 5 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Knobbelzwaan 5 in Wildervank is in oktober 2026 € 728.081 (bandbreedte € 691.677 – € 764.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Knobbelzwaan 5 in Wildervank?
Voor Knobbelzwaan 5 adviseren wij een bod van € 743.985 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knobbelzwaan 5 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Knobbelzwaan 5 in Wildervank bedragen € 3.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.599 uit hypotheeklasten, circa € 166 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knobbelzwaan 5 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knobbelzwaan 5 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 79.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knobbelzwaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Knobbelzwaan 5 ligt rond € 735.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knobbelzwaan 5?
Huishoudens in de buurt van Knobbelzwaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.