Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Zwaan 4

9648DC Wildervank

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.427
+12,0%
[ € 576.776 – € 734.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.737[ € 616.300 – € 681.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.186[ € 629.242 – € 695.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Zwaan 4 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.427 (€ 4.429 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.180Sinds september +1,0%
+€ 70.43012 maanden +12,0%
+€ 47.76712 mnd vs. NL +8,2%
Kleine Zwaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.427 voor Kleine Zwaan 4 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Zwaan 4 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.186. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 655.427.

Verwachte verkoopprijs Kleine Zwaan 4
€ 662.186[ € 629.242 – € 695.479 ]
Verkoper houdt over€ 653.652−€ 8.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.580+€ 15.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Zwaan 4 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Zwaan 4
Onder gem. in WildervankBoven gem.
€ 648.737[ € 616.300 – € 681.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.164 – € 4.603 ]
Gem. vraagprijs in Wildervank
€ 397.604[ € 240.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Zwaan 4 adviseren wij in een bod van € 662.186, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 648.737 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.427+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.186+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.295+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Zwaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 648.737 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Zwaan 4 in Wildervank bedragen € 3.394 per maand bij een woningwaarde van € 655.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 104
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Zwaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.427
Verwachte verkoopprijs€ 662.186
Verwachte vraagprijs€ 648.737
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purperreiger 5, 9648DJ Wildervank
Purperreiger 5
1997 · 168 m²
€ 605.575
Straatbeeld van Landbouwstraat 162, 9648GG Wildervank
Landbouwstraat 162
1995 · 81 m²
€ 257.774
Straatbeeld van Landbouwstraat 30, 9648GB Wildervank
Landbouwstraat 30
2006 · 142 m²
€ 481.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.427 ligt Kleine Zwaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kleine Zwaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Zwaan 4 in Wildervank.

Wat is Kleine Zwaan 4 in Wildervank waard?
Kleine Zwaan 4 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.427 (bandbreedte € 576.776 – € 734.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Zwaan 4 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Kleine Zwaan 4 in Wildervank is in oktober 2026 € 648.737 (bandbreedte € 616.300 – € 681.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Zwaan 4 in Wildervank?
Voor Kleine Zwaan 4 adviseren wij een bod van € 662.186 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Zwaan 4 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Zwaan 4 in Wildervank bedragen € 3.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Zwaan 4 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Zwaan 4 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 70.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Zwaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Zwaan 4 ligt rond € 655.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Zwaan 4?
Huishoudens in de buurt van Kleine Zwaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.