Woningwaarde Zwarthalszwaan 18

9648DD Wildervank

194 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1995Bouwjaar

€ 3.781Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 733.460

+12,0%

[ € 645.445 – € 821.475 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 726.198[ € 689.888 – € 762.508 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 740.795[ € 703.686 – € 777.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarthalszwaan 18 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.460 (€ 3.781 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.916Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 78.81612 maanden +12,0%+12,0%

+€ 53.45412 mnd vs. NL +8,2%+8,2%

Zwarthalszwaan 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.460 voor Zwarthalszwaan 18 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarthalszwaan 18 in Wildervank heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 740.795. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 733.460.

Verwachte verkoopprijs Zwarthalszwaan 18

€ 740.795[ € 703.686 – € 777.758 ]

Verkoper houdt over€ 731.396−€ 9.399 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 757.761+€ 16.966 kosten koper

Verkoopprijs€ 740.795

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.149

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 731.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarthalszwaan 18 in Wildervank heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 726.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.743 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarthalszwaan 18

Onder gem. in WildervankBoven gem.

€ 726.198[ € 689.888 – € 762.508 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.743[ € 3.556 – € 3.930 ]

Gem. vraagprijs in Wildervank

€ 397.604[ € 240.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarthalszwaan 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 740.795, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 726.198 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.460+1,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 740.795+2,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 777.835+7,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarthalszwaan 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 726.198 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarthalszwaan 18 in Wildervank bedragen € 3.799 per maand bij een woningwaarde van € 733.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 933.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.799/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.587

OZB€ 116

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 3.799

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.291.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarthalszwaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1995

Woonoppervlakte194 m²

Perceeloppervlakte1.120 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.460

Verwachte verkoopprijs€ 740.795

Verwachte vraagprijs€ 726.198

Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVerspreide huizen

PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 128/mndElektriciteit (3.840 kWh/jr)Elektriciteit(3.840 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.570 kWh/jr)Teruglevering(2.570 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km

Overstapstation25,0 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarthalszwaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.460 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarthalszwaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarthalszwaan 18 in Wildervank.

Wat is Zwarthalszwaan 18 in Wildervank waard?

Zwarthalszwaan 18 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.460 (bandbreedte € 645.445 – € 821.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarthalszwaan 18 in Wildervank?

De verwachte vraagprijs van Zwarthalszwaan 18 in Wildervank is in oktober 2026 € 726.198 (bandbreedte € 689.888 – € 762.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.781.

Hoeveel moet ik overbieden op Zwarthalszwaan 18 in Wildervank?

Voor Zwarthalszwaan 18 adviseren wij een bod van € 740.795 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zwarthalszwaan 18 in Wildervank?

De geschatte bruto maandlasten van Zwarthalszwaan 18 in Wildervank bedragen € 3.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.587 uit hypotheeklasten, circa € 166 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zwarthalszwaan 18 in Wildervank zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zwarthalszwaan 18 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 78.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarthalszwaan 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Zwarthalszwaan 18 ligt rond € 733.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zwarthalszwaan 18?

Huishoudens in de buurt van Zwarthalszwaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.