Huiswaardemeter

Woningwaarde Poststraat 4

9648JL Wildervank

Te koop
187 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.517
+11,0%
[ € 481.815 – € 613.219 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.253[ € 523.498 – € 578.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Poststraat 4 in Wildervank heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 547.517 (€ 2.928 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.162Sinds mei +1,0%
+€ 54.45312 maanden +11,0%
+€ 33.54412 mnd vs. NL +6,8%
Poststraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.517 voor Poststraat 4 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poststraat 4 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.253. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 547.517.

Verwachte verkoopprijs Poststraat 4
€ 558.253[ € 523.498 – € 578.603 ]
Verkoper houdt over€ 550.862−€ 7.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.568+€ 13.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.862

Wat is de vraagprijs?

Poststraat 4 in Wildervank staat in te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.861 per m².

Vraagprijs Poststraat 4
Onder gem. in WildervankBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.861[ € 2.718 – € 3.004 ]
Gem. vraagprijs in Wildervank
€ 390.278[ € 150.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poststraat 4 adviseren wij in een bod van € 558.253, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.517+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.253+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.166+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poststraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poststraat 4 in Wildervank bedragen € 2.760 per maand bij een woningwaarde van € 547.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 274.000€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poststraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.517
Verwachte verkoopprijs€ 558.253
Vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtWildervank→
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildervank besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (20%)
D (8%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Wildervank

Wildervank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wildervanksterdallen 10, 9648TD Wildervank
Wildervanksterdallen 10
1900 · 245 m²
€ 456.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poststraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.517 duidelijk in het hogere segment van Wildervank. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Poststraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poststraat 4 in Wildervank.

Wat is Poststraat 4 in Wildervank waard?
Poststraat 4 in Wildervank heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.517 (bandbreedte € 481.815 – € 613.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wildervank.
Wat is de vraagprijs van Poststraat 4 in Wildervank?
Poststraat 4 in Wildervank staat in juni 2026 te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Poststraat 4 in Wildervank?
Voor Poststraat 4 adviseren wij een bod van € 558.253 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poststraat 4 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Poststraat 4 in Wildervank bedragen € 2.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poststraat 4 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poststraat 4 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 54.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poststraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildervank is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Poststraat 4 ligt rond € 547.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poststraat 4?
Huishoudens in de buurt van Poststraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wildervank heeft 19% van de woningen zonnepanelen.