Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenlaan 3

9648LP Wildervank

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.238
+12,0%
[ € 395.329 – € 503.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.501[ € 420.376 – € 464.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.078[ € 432.987 – € 478.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenlaan 3 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.238 (€ 2.674 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.236Sinds september +1,0%
+€ 48.27412 maanden +12,0%
+€ 32.74012 mnd vs. NL +8,2%
Olmenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.238 voor Olmenlaan 3 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenlaan 3 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.078. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.238.

Verwachte verkoopprijs Olmenlaan 3
€ 456.078[ € 432.987 – € 478.565 ]
Verkoper houdt over€ 449.811−€ 6.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.350+€ 11.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenlaan 3 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.634 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenlaan 3
Onder gem. in buurt WildervankBoven gem.
€ 442.501[ € 420.376 – € 464.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.634[ € 2.502 – € 2.766 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wildervank
€ 431.750[ € 249.500 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 456.078, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.501 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.238+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.078+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.882+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 442.501 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenlaan 3 in Wildervank bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 449.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 71
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.238
Verwachte verkoopprijs€ 456.078
Verwachte vraagprijs€ 442.501
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtWildervank→
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildervank besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (20%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wildervank

Wildervank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 19, 9648LR Wildervank
Beukenlaan 19
1978 · 197 m²
€ 521.394
Straatbeeld van Meidoornstraat 1, 9648LH Wildervank
Meidoornstraat 1
1963 · 107 m²
€ 276.645
Straatbeeld van Odewaldlaan 33, 9648BC Wildervank
Odewaldlaan 33
1965 · 101 m²
€ 255.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 449.238 duidelijk in het hogere segment van Wildervank. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Olmenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenlaan 3 in Wildervank.

Wat is Olmenlaan 3 in Wildervank waard?
Olmenlaan 3 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.238 (bandbreedte € 395.329 – € 503.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wildervank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenlaan 3 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Olmenlaan 3 in Wildervank is in oktober 2026 € 442.501 (bandbreedte € 420.376 – € 464.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenlaan 3 in Wildervank?
Voor Olmenlaan 3 adviseren wij een bod van € 456.078 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenlaan 3 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenlaan 3 in Wildervank bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenlaan 3 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenlaan 3 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 48.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildervank is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Olmenlaan 3 ligt rond € 449.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Olmenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wildervank heeft 19% van de woningen zonnepanelen.