Huiswaardemeter

Woningwaarde Carel van Boetzelaerstraat 9

4797BM Willemstad

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.764
+14,8%
[ € 474.112 – € 603.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.377[ € 497.208 – € 549.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.604[ € 526.543 – € 581.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Carel van Boetzelaerstraat 9 in Willemstad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.764 (€ 3.151 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.154Sinds september +1,2%
+€ 69.37912 maanden +14,8%
+€ 51.19412 mnd vs. NL +10,9%
Carel van Boetzelaerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.764 voor Carel van Boetzelaerstraat 9 in Willemstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carel van Boetzelaerstraat 9 in Willemstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.604. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 538.764.

Verwachte verkoopprijs Carel van Boetzelaerstraat 9
€ 554.604[ € 526.543 – € 581.969 ]
Verkoper houdt over€ 547.253−€ 7.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.846+€ 13.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carel van Boetzelaerstraat 9 in Willemstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.061 per m².

Verwachte vraagprijs Carel van Boetzelaerstraat 9
Onder gem. in buurt WillemstadBoven gem.
€ 523.377[ € 497.208 – € 549.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.061[ € 2.908 – € 3.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willemstad
€ 458.000[ € 397.500 – € 547.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carel van Boetzelaerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 554.604, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 523.377 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.764+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.604+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.334+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carel van Boetzelaerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 523.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carel van Boetzelaerstraat 9 in Willemstad bedragen € 2.767 per maand bij een woningwaarde van € 538.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.635
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carel van Boetzelaerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.764
Verwachte verkoopprijs€ 554.604
Verwachte vraagprijs€ 523.377
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtWillemstad→
PlaatsWillemstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willemstad besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (30%)
D (13%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Willemstad

Willemstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter van Oldenborghlaan 8, 4797CM Willemstad
Pieter van Oldenborghlaan 8
1976 · 163 m²
€ 652.283
Straatbeeld van Pieter van Oldenborghlaan 17, 4797CP Willemstad
Pieter van Oldenborghlaan 17
1976 · 145 m²
€ 553.450
Straatbeeld van Zuster Lankhaarlaan 29, 4797CJ Willemstad
Zuster Lankhaarlaan 29
1976 · 119 m²
€ 345.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.764 ligt Carel van Boetzelaerstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Willemstad. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Carel van Boetzelaerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carel van Boetzelaerstraat 9 in Willemstad.

Wat is Carel van Boetzelaerstraat 9 in Willemstad waard?
Carel van Boetzelaerstraat 9 in Willemstad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.764 (bandbreedte € 474.112 – € 603.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Willemstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carel van Boetzelaerstraat 9 in Willemstad?
De verwachte vraagprijs van Carel van Boetzelaerstraat 9 in Willemstad is in oktober 2026 € 523.377 (bandbreedte € 497.208 – € 549.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Carel van Boetzelaerstraat 9 in Willemstad?
Voor Carel van Boetzelaerstraat 9 adviseren wij een bod van € 554.604 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carel van Boetzelaerstraat 9 in Willemstad?
De geschatte bruto maandlasten van Carel van Boetzelaerstraat 9 in Willemstad bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.635 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carel van Boetzelaerstraat 9 in Willemstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carel van Boetzelaerstraat 9 in Willemstad is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 69.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carel van Boetzelaerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willemstad is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Carel van Boetzelaerstraat 9 ligt rond € 538.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carel van Boetzelaerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Carel van Boetzelaerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willemstad heeft 10% van de woningen zonnepanelen.