Huiswaardemeter

Woningwaarde Callenburghlaan 44

4797BZ Willemstad

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.873
+14,8%
[ € 304.368 – € 387.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.990[ € 318.241 – € 351.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.110[ € 338.927 – € 374.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Callenburghlaan 44 in Willemstad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.873 (€ 2.858 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.951Sinds september +1,2%
+€ 44.54012 maanden +14,8%
+€ 32.86612 mnd vs. NL +10,9%
Callenburghlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.873 voor Callenburghlaan 44 in Willemstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Callenburghlaan 44 in Willemstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.110. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.873.

Verwachte verkoopprijs Callenburghlaan 44
€ 357.110[ € 338.927 – € 374.603 ]
Verkoper houdt over€ 351.932−€ 5.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.402+€ 9.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Callenburghlaan 44 in Willemstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.769 per m².

Verwachte vraagprijs Callenburghlaan 44
Onder gem. in WillemstadBoven gem.
€ 334.990[ € 318.241 – € 351.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.769[ € 2.630 – € 2.907 ]
Gem. vraagprijs in Willemstad
€ 662.250[ € 397.500 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Callenburghlaan 44 adviseren wij in een bod van € 357.110, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 334.990 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.873+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.110+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.966+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Callenburghlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 334.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Callenburghlaan 44 in Willemstad bedragen € 1.800 per maand bij een woningwaarde van € 345.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Callenburghlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.873
Verwachte verkoopprijs€ 357.110
Verwachte vraagprijs€ 334.990
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtNoordlangeweg→
PlaatsWillemstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordlangeweg besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (37%)
D (6%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Noordlangeweg

Noordlangeweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster Lankhaarlaan 29, 4797CJ Willemstad
Zuster Lankhaarlaan 29
1976 · 119 m²
€ 345.199
Straatbeeld van Van Wassenaerlaan 33, 4797CS Willemstad
Van Wassenaerlaan 33
1979 · 138 m²
€ 378.864
Straatbeeld van Pieter van Oldenborghlaan 17, 4797CP Willemstad
Pieter van Oldenborghlaan 17
1976 · 145 m²
€ 553.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.873 is Callenburghlaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Noordlangeweg. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Callenburghlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Callenburghlaan 44 in Willemstad.

Wat is Callenburghlaan 44 in Willemstad waard?
Callenburghlaan 44 in Willemstad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.873 (bandbreedte € 304.368 – € 387.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordlangeweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Callenburghlaan 44 in Willemstad?
De verwachte vraagprijs van Callenburghlaan 44 in Willemstad is in oktober 2026 € 334.990 (bandbreedte € 318.241 – € 351.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Callenburghlaan 44 in Willemstad?
Voor Callenburghlaan 44 adviseren wij een bod van € 357.110 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Callenburghlaan 44 in Willemstad?
De geschatte bruto maandlasten van Callenburghlaan 44 in Willemstad bedragen € 1.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Callenburghlaan 44 in Willemstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Callenburghlaan 44 in Willemstad is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 44.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Callenburghlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordlangeweg is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Callenburghlaan 44 ligt rond € 345.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Callenburghlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Callenburghlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordlangeweg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.