Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter van Oldenborghlaan 39

4797CP Willemstad

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.497
+14,8%
[ € 376.197 – € 478.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.126[ € 394.370 – € 435.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.236[ € 418.032 – € 462.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter van Oldenborghlaan 39 in Willemstad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.497 (€ 3.476 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.883Sinds september +1,2%
+€ 55.05112 maanden +14,8%
+€ 40.62212 mnd vs. NL +10,9%
Pieter van Oldenborghlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.497 voor Pieter van Oldenborghlaan 39 in Willemstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter van Oldenborghlaan 39 in Willemstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.236. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.497.

Verwachte verkoopprijs Pieter van Oldenborghlaan 39
€ 440.236[ € 418.032 – € 462.035 ]
Verkoper houdt over€ 434.143−€ 6.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.191+€ 10.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter van Oldenborghlaan 39 in Willemstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter van Oldenborghlaan 39
Onder gem. in WillemstadBoven gem.
€ 415.126[ € 394.370 – € 435.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.206 – € 3.544 ]
Gem. vraagprijs in Willemstad
€ 662.250[ € 397.500 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter van Oldenborghlaan 39 adviseren wij in een bod van € 440.236, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.126 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.497+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.236+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.248+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter van Oldenborghlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 415.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter van Oldenborghlaan 39 in Willemstad bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 427.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter van Oldenborghlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.497
Verwachte verkoopprijs€ 440.236
Verwachte vraagprijs€ 415.126
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtNoordlangeweg→
PlaatsWillemstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordlangeweg besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (37%)
D (6%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Noordlangeweg

Noordlangeweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster Lankhaarlaan 29, 4797CJ Willemstad
Zuster Lankhaarlaan 29
1976 · 119 m²
€ 345.199
Straatbeeld van Van Wassenaerlaan 33, 4797CS Willemstad
Van Wassenaerlaan 33
1979 · 138 m²
€ 378.864
Straatbeeld van Pieter van Oldenborghlaan 17, 4797CP Willemstad
Pieter van Oldenborghlaan 17
1976 · 145 m²
€ 553.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.497 zit Pieter van Oldenborghlaan 39 in het middensegment van Noordlangeweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pieter van Oldenborghlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter van Oldenborghlaan 39 in Willemstad.

Wat is Pieter van Oldenborghlaan 39 in Willemstad waard?
Pieter van Oldenborghlaan 39 in Willemstad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.497 (bandbreedte € 376.197 – € 478.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordlangeweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter van Oldenborghlaan 39 in Willemstad?
De verwachte vraagprijs van Pieter van Oldenborghlaan 39 in Willemstad is in oktober 2026 € 415.126 (bandbreedte € 394.370 – € 435.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter van Oldenborghlaan 39 in Willemstad?
Voor Pieter van Oldenborghlaan 39 adviseren wij een bod van € 440.236 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter van Oldenborghlaan 39 in Willemstad?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter van Oldenborghlaan 39 in Willemstad bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter van Oldenborghlaan 39 in Willemstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter van Oldenborghlaan 39 in Willemstad is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 55.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter van Oldenborghlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordlangeweg is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Pieter van Oldenborghlaan 39 ligt rond € 427.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter van Oldenborghlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Pieter van Oldenborghlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordlangeweg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.