Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herenweg 37, 3648CA Wilnis

Woningwaarde Herenweg 37

3648CA Wilnis

Te koop
155 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.298
+11,1%
[ € 717.462 – € 913.134 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 846.278[ € 793.478 – € 877.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 37 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.298 (€ 5.260 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.109Sinds september +0,9%
+€ 81.33012 maanden +11,1%
+€ 52.89512 mnd vs. NL +7,2%
Herenweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.298 voor Herenweg 37 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 37 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 846.278. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 815.298.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 37
€ 846.278[ € 793.478 – € 877.002 ]
Verkoper houdt over€ 835.719−€ 10.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 865.354+€ 19.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 846.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 835.719

Wat is de vraagprijs?

Herenweg 37 in Wilnis staat in te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.065 per m².

Vraagprijs Herenweg 37
Onder gem. in buurt Wilnis DorpBoven gem.
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.065[ € 4.811 – € 5.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilnis Dorp
€ 745.625[ € 375.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 37 adviseren wij in een bod van € 846.278, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.298+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 846.278+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 888.592+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 37 in Wilnis bedragen € 4.128 per maand bij een woningwaarde van € 815.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.987
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.435.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.298
Verwachte verkoopprijs€ 846.278
Vraagprijs€ 785.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWilnis Dorp→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilnis Dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (30%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wilnis Dorp

Wilnis Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 205, 3648CE Wilnis
Herenweg 205
1971 · 162 m²
€ 851.361
Straatbeeld van Dorpsstraat 15, 3648AE Wilnis
Dorpsstraat 15
1950 · 228 m²
€ 886.276
Straatbeeld van Burgemeester van Trichtlaan 61, 3648VG Wilnis
Burgemeester van Trichtlaan 61
1968 · 145 m²
€ 616.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 815.298 ligt Herenweg 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wilnis Dorp. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 37 in Wilnis.

Wat is Herenweg 37 in Wilnis waard?
Herenweg 37 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.298 (bandbreedte € 717.462 – € 913.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilnis Dorp.
Wat is de vraagprijs van Herenweg 37 in Wilnis?
Herenweg 37 in Wilnis staat in oktober 2026 te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 37 in Wilnis?
Voor Herenweg 37 adviseren wij een bod van € 846.278 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 37 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 37 in Wilnis bedragen € 4.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.987 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 37 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 37 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 81.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilnis Dorp is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 37 ligt rond € 815.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 37?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilnis Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.