Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 44

3648CJ Wilnis

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 6.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.532
+11,1%
[ € 341.908 – € 435.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.053[ € 356.300 – € 393.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.013[ € 385.873 – € 426.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 44 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.532 (€ 6.267 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.388Sinds september +0,9%
+€ 38.75812 maanden +11,1%
+€ 25.20712 mnd vs. NL +7,2%
Herenweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.532 voor Herenweg 44 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 44 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.013. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 388.532.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 44
€ 404.013[ € 385.873 – € 426.492 ]
Verkoper houdt over€ 398.319−€ 5.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.243+€ 10.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 44 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.049 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 44
Onder gem. in buurt Wilnis DorpBoven gem.
€ 375.053[ € 356.300 – € 393.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.049[ € 5.747 – € 6.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilnis Dorp
€ 745.625[ € 375.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 44 adviseren wij in een bod van € 404.013, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.053 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.532+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.013+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.214+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 375.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 44 in Wilnis bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 388.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.532
Verwachte verkoopprijs€ 404.013
Verwachte vraagprijs€ 375.053
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWilnis Dorp→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilnis Dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (30%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wilnis Dorp

Wilnis Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendracht 23, 3648AZ Wilnis
Eendracht 23
1996 · 101 m²
€ 497.099
Straatbeeld van Benedenland 28, 3648LC Wilnis
Benedenland 28
2019 · 94 m²
€ 497.024
Straatbeeld van Droogmakerij 19, 3648LN Wilnis
Droogmakerij 19
2021 · 78 m²
€ 628.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.532 is Herenweg 44 een van de meer betaalbare woningen in Wilnis Dorp. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herenweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 44 in Wilnis.

Wat is Herenweg 44 in Wilnis waard?
Herenweg 44 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.532 (bandbreedte € 341.908 – € 435.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilnis Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 44 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 44 in Wilnis is in oktober 2026 € 375.053 (bandbreedte € 356.300 – € 393.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 44 in Wilnis?
Voor Herenweg 44 adviseren wij een bod van € 404.013 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 44 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 44 in Wilnis bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 44 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 44 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 38.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilnis Dorp is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 44 ligt rond € 388.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 44?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilnis Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.