Woningwaarde Eendracht 23, Wilnis (3648AZ)

Wat is mijn huis waard?

Eendracht 23 in Wilnis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 497.099 (€ 4.922 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.334Sinds juli +0,9%+0,9%

+€ 46.64312 maanden +10,4%+10,4%

+€ 30.73312 mnd vs. NL +6,8%+6,8%

Eendracht 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.099 voor Eendracht 23 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendracht 23 in Wilnis heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 515.988. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 497.099.

Verwachte verkoopprijs Eendracht 23

€ 515.988[ € 490.999 – € 542.683 ]

Verkoper houdt over€ 509.062−€ 6.926 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 528.458+€ 12.470 kosten koper

Verkoopprijs€ 515.988

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.676

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 509.062

Wat is de vraagprijs?

Eendracht 23 in Wilnis staat in augustus 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.743 per m².

Vraagprijs Eendracht 23

Onder gem. in buurt Wilnis DorpBoven gem.

€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.743[ € 4.505 – € 4.980 ]

Gem. vraagprijs in buurt Wilnis Dorp

€ 793.800[ € 478.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendracht 23 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 515.988, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.099+3,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 515.988+7,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 541.787+13,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendracht 23 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

14–30 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendracht 23 in Wilnis bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 497.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 697.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.540/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431

OZB€ 30

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.540

Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendracht 23

Woninggegevens

Bouwjaar1996

Woonoppervlakte101 m²

Perceeloppervlakte89 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.099

Verwachte verkoopprijs€ 515.988

Vraagprijs€ 479.000

Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWilnis Dorp→

PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilnis Dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.900 kWh/jr)Elektriciteit(2.900 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.090 kWh/jr)Teruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (27%)

B (16%)

C (30%)

D (16%)

E (5%)

F (2%)

G (4%)

Wonen in Wilnis Dorp

Wilnis Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km

Overstapstation13,8 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.099 is Eendracht 23 een van de meer betaalbare woningen in Wilnis Dorp. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eendracht 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendracht 23 in Wilnis.

Wat is Eendracht 23 in Wilnis waard?

Eendracht 23 in Wilnis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.099 (bandbreedte € 437.447 – € 556.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilnis Dorp.

Wat is de vraagprijs van Eendracht 23 in Wilnis?

Eendracht 23 in Wilnis staat in augustus 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.922.

Hoeveel moet ik overbieden op Eendracht 23 in Wilnis?

Voor Eendracht 23 adviseren wij een bod van € 515.988 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Eendracht 23 in Wilnis?

De geschatte bruto maandlasten van Eendracht 23 in Wilnis bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Eendracht 23 in Wilnis zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Eendracht 23 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 46.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendracht 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilnis Dorp is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Eendracht 23 ligt rond € 497.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Eendracht 23?

Huishoudens in de buurt van Eendracht 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilnis Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Eendracht 23

Onderhoudsstaat en woningwaarde